Несмотря на то, что кредит увеличивает стоимость ремонта жилья в 1,5-2 раза, в Украине хватает желающих одолжить денег у финучреждения. Получить заем проще в кредитном союзе или факторинговой компании – ставки здесь выше, чем у банков, но требования к заемщикам более мягкие.Банковские раскладыКредиты на ремонт составляют около 40% всех потребкредитов, но, несмотря на достаточно высокий спрос на них, банки не спешат предлагать клиентам соответствующие целевые программы. Так, только три финучреждения из первой полусотни по размеру активов («Форум», «ПроКредит банк» и «Кредобанк») готовы предоставить такой заем, хотя до кризиса его можно было взять в каждом третьем банке. Сейчас же более активными игроками в этой микронише стали кредитные союзы и факторинговые компании.
По словам директора АН «Каштан 2000» Сергея Позняка, обычно ссуда на ремонт не превышает $20 тыс., чаще – $9-11 тыс. В свою очередь, банкиры декларируют готовность дать кредит до 100 тыс. грн. либо до 40% от рыночной стоимости жилья, если таковое является залогом.
Получить кредит на ремонт непросто – из-за кризиса банкиры выдвигают жесткие требования ко всем заемщикам. Например, при необходимости кредита в 50 тыс. грн. и более банк потребует у клиента предоставить в качестве залога жилье. При меньших суммах достаточно платежеспособного поручителя. Например, в «ПроКредитбанке» при использовании энергосберегающих технологий (так называемый «экоремонт») можно взять кредит на 40 тыс. грн. под поручительство физлица.
В то же время в займе откажут, если ежемесячный платеж банку будет превышать половину официальной зарплаты. Таким образом, для получения кредита, например, в 50 тыс. грн. сроком на 2 год под 30 % годовых доход клиента должен составлять около 6,7 тыс. грн. в месяц. Но исходя из того, что средняя зарплата в Киеве, по данным Госкомстата, составляет 3,6 тыс. грн., рядовой киевлянин сможет рассчитывать лишь на кредит в 20-25 тыс. грн. «Этой суммы может хватить на ремонт, например, кухни, площадью 2,3х3 кв. м и небольшого коридора: ламинат, обои, плитка, покраска потолка. Работа обойдется примерно в 7-8 тыс. грн», — объясняет директор ремонтно-строительной фирмы «РИН Сервис» Иван Руденко.
Другой вариант – взять кредит на более длительный срок. Максимальный составляет 10 лет, но, как признаются сами финансисты, чаще всего речь идет о сроке от трех месяцев до трех лет. Правда, в «Кредобанке» сразу оговаривают возможность предоставления кредитных каникул на три месяца.
На рынке по-прежнему распространены скрытые и дополнительные платежи, из-за чего заявленные 30-40% годовых превращаются во все 50-60% в банке и 60-80% в других финучреждениях. Например, обязательная страховка жилья, находящегося под залогом, составит около 0,3% от его стоимости. Некоторые банки требуют страховку жизни заемщика, а это еще порядка 0,3% годовых. А поход к нотариусу, в БТИ и открытие счета в банке сделает кредит дороже еще на 400-500 грн.
