В киевских БЦ отказываются и от других программ лояльности, активно применяемых еще недавно. Как правило, в прошлом году многие девелоперы предоставляли своим клиентам финансовые «каникулы», включая оплату коммунальных услуг в стоимость аренды, и отказывались от страхового депозита (арендная плата за 1-2 месяца). Сейчас в большинстве БЦ отказались от всех подобных программ и вернули плату за уборку помещений на докризисный уровень (к примеру, в объектах класса «А» - $6,5 за кв. м в месяц).
Среди новых тенденций текущего года – готовность руководителей БЦ заключать длительные договора аренды сроком на 5-7 лет. Если в прошлом году девелоперы шли на подобные уступки лишь единичным компаниям, как правило, якорным арендаторам, то сейчас на это могут рассчитывать практически все работающие в столице компании. Благодаря этому шагу владельцы БЦ рассчитывают либо продать свой объект недвижимости, либо привлечь портфельных инвесторов для реализации других проектов, ведь наличие долгосрочных договоров аренды существенно повышает стоимость объекта.
Оптимизм руководителей столичных офисных центров связан и с тем, что в нынешнем году на рынке появится относительно небольшой объем нового предложения. И хотя девелоперы заявляют о желании ввести в эксплуатацию в этом году около 150 тыс. кв. м, по прогнозам экспертов, более реалистической является цифра 50-80 тыс. кв. м. Около 60% объектов откроются в центральной и приближенном к нему районах города. Впрочем, эти показатели лучше прошлогодних, когда ввели в эксплуатацию около 110 тыс. кв. м офисов.
Офисные центры, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2010 г. | Объект | Месторасположение | GLA , кв. м | Девелопер |
| БЦ «Эспланада» | пл. Спортивная, 1 | 48 000 | Mandarin Plaza |
| БЦ HPBC II (2-я очередь) | ул. Амосова, 12 | 17 000 | ISA Prime Developments |
| БЦ River Plaza (2-я очередь) | ул. Набережно-Крещатицкая, 9 | 16 000 | ISA Prime Developments |
| БЦ на ул. Новоконстантиновской | ул. Новоконстантиновская, 18 | 12 000 | ISTIL Real Estate |
| БЦ на Харьковском шоссе (2-я очередь) | Харьковское шоссе, 201-203 | 10 200 | RELE |
| Eleven | ул. Соломенская, 11 | 10 000 | Украинский девелопер |
| БЦ «Форум Кинетик» | пер. Ливарский, 12 | 9 896 | FMG |
Источник: Colliers International (Украина)
