ПРЕДЪЯВИТЕ ВАШИ ДОКУМЕНТЫ!Этой фразой каждому желающему вложить деньги в строительство и стать владельцем новой недвижимости стоит начинать деловые отношения с фирмой-застройщиком. Солидная фирма, которая заявляет, что проектирует и строит собственными силами, предъявит вам лицензию на изыскательские и проектные работы, сооружение конструкций и многое другое. Предприятие, которое искренне заботится о благополучии своих клиентов и партнеров, должно с легкостью предоставить решение местного совета о закреплении участка – именно под строительство, и именно жилого дома. Покупатель должен обратить особое внимание на цель использования участка.
Нередко бывает, что у лукавых предпринимателей есть землеотвод, но в договоре с исполкомом на использование участка указано, что он выделен под ресторан или строительство, скажем, гостиницы. А клиенту говорят: здесь будет жилой дом. Местные советы могут разрешить использование земли, но потом, когда на участке окажется совсем другой объект, могут и отозвать разрешение. Запомните: такие фирмы никогда не будут виноваты – крайним остается излишне доверчивый клиент.
У добросовестной фирмы обязательно должно быть также разрешение архитектурно-строительного контроля (ГАСК) на строительство жилого дома. Оно выдается только в том случае, когда проект фирмы-застройщика прошел экспертизу и утвержден. Известны ситуации, когда клиенту предъявляют очень красивый проект, массу впечатляющих, но нигде не утвержденных планов и схем. Дом может быть построен с нарушением строительных норм, установленных в государстве. Это может быть очень красивый дом, но его никогда не примет госкомиссия. Не спешите ругать бюрократов с их статьями и параграфами. Например, дом построен на оползне, или с нарушением норм сейсмической безопасности. Вы готовы этим пренебречь?
В итоге клиенту могут сказать: необходимо заплатить больше, потому, что плохие чиновники вынуждают изменить проект, привести его в соответствие с их бюрократическими нормами. Или недобросовестная фирма предлагает вам получить свое жилье… в другом объекте. То есть вы финансируете один объект, а получаете жилье совсем не там, где планировали, и ругаете бюрократов. А на самом деле ваша нервотрепка и головная боль уже заложены в стиль работы фирмы.
ДОМ НА КУРОРТЕ ИЛИ ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР?В рекламе крымской недвижимости часто используются привлекательные слова «дом на курорте», «жилье в рекреационной зоне». «Рекреационный комплекс» – это объект градостроительства, целью которого является отдых граждан. Он возводится на землях рекреационного назначения, то есть там, где не рекомендуется строительство жилых домов. В рекреационном комплексе – единственное, но немаловажное отличие от жилого дома – вас не пропишут. Однако в Гражданском кодексе указано, что жилье является недвижимостью и имеет строгое целевое назначение, включающее в себя жилой дом, квартиру, усадьбу, коттедж, дачу, которые рассчитаны на продолжительный срок службы и предназначены для проживания. Это дает право владельцу недвижимости в рекреационном комплексе, имеющем признаки жилого помещения: кухню, санузлы и т. п., обратиться в Исполком местного Совета для перевода его в жилой фонд, если он нуждается в прописке. Поэтому в рекреационном комплексе желательно приобретать апартаменты только в случае, если есть эти признаки.
