Жилой дом по ул. Ирпенской, 69а был практически закончен еще в конце 2005 г., однако владельцы квартир до сих пор не могут получить жилье, т.к. дом не сдан в эксплуатацию. Отчаявшиеся инвесторы на прошлой неделе пикетировали мэрию с целью «обратить внимание общественности на возможное появление еще одного «Элита-Центра». На этой неделе митинг устроили уже строители.Началась вся эта история с того, что общественная организация «Институт открытой политики», возглавляемая «нашеукраинцем» Анатолием Матвиенко, решила построить жилье. Поскольку статус общественной организации не позволяет получать прибыль, «Институт» подключил к проекту компанию-посредника «ТЕКТ-риэлти», которая и продавала квартиры частным инвесторам. В качестве застройщика и генподрядчика была нанята строительная компания «Экобуд». По словам юристов «Экобуда», для того, чтобы выиграть тендер на строительство, их компании пришлось пожертвовать пятью квартирами, которые были проданы по себестоимости родственникам президента «Института» Анатолия Матвиенко и директора вышеупомянутой организации Михаила Довбенко.
Согласно инвестиционному договору, заключенному 7 ноября 2003 г., ООО «Экобуд» обязалось построить жилой дом по вышеуказанному адресу, а «Институт открытой политики» – профинансировать данное строительство. На момент подписания инвестиционного договора стоимость строительства, согласно предварительной оценке, составляла 33,2 млн. грн., т.е. себестоимость 1 кв. м жилья соответствовала 2620 грн. В договоре было указано, что стоимость строительства может изменяться при условии повышения цен на стройматериалы, работ и утверждения проектно-сметной документации.
Согласно условиям договора, компания «Экобуд» имела право на получение в качестве вознаграждения за выполнение взятых на себя обязательств 25% прибыли от продажи квартир в доме.
Общая площадь дома составляет 12671 кв. м. Согласно информации компании «Экобуд», финансирование строительства осуществлялось следующим образом:
· 2534 кв. м было продано через ООО «Экобуд» на общую сумму 7,8 млн. грн.
· 1099 кв. м было выкупдено ООО «Маодот», которое возглавляет Михаил Довбенко, на общую сумму 5,5 млн. грн. Сумма, полученная в результате перепродажи, не известна.
· 9037 кв. м было продано ОО «Институт открытой политики» через посредническую компанию «ТЭКТ-риэлти», окончательная сумма полученных денежных средств не известна. По информации ООО «ТЭКТ-риэлти», по состоянию на 28 марта 2006 г. от субинвесторов было получено 30,8 млн. грн., из них 18,2 млн. грн. перечислено ООО «Экобуд», 12,6 млн. грн. – ОО «Институт открытой политики».
По словам начальника юридического отдела «Экобуда» Татьяны Сербиной, финансирование прекратилось в октябре 2005 г., тогда как строительство продолжалось до декабря и финансировалось за счет застройщика.
Согласно информации «Экобуда», всего было вложено 31,6 млн. грн., т. е. на 1,6 млн. меньше предварительно обозначенной стоимости строительства. К тому же с 2003 г. несколько раз дорожали стройматериалы, так что стоимость строительства 1 кв. м неизбежно выросла. Кроме того, необходимо также рассчитаться с городом за 5% «социального» жилья. Представители «Института открытой политики», в свою очередь, заявляют, что финансирование было осуществлено в достаточном объеме.
