Осень не оправдала ожиданий риэлторов – рынок аренды не ожил, и ставки не выросли. Поэтому им приходится создавать искусственный ажиотаж. Сообщения о росте появляются регулярно, но мониторинг предложений показывает, что до стабилизации ситуации еще далеко.

	12.10 В Киеве октябрьские цены на аренду квартир останутся на уровне сентября – эксперты 09.10 В Киеве за неделю аренда однокомнатных квартир повысились на 3,6% 02.10 За 3-й квартал аренда квартир в Киеве подорожала на 2,18% [ ugmk.info ] 11.12 Киевская «вторичка»: новый пузырь от риэлторов? 01.03 Столичный пригород: дешевле только на вокзале

С начала осени арендодатели ожидали резкий скачок спроса на съемное жилье в Киеве и начали смело поднимать цены. Однако это заставило арендаторов искать более экономные варианты жилья. В результате в столице практически исчезли дешевые предложения. А за счет того, что доля дорогих увеличилась, выросли и средние цены. «Это и заставило многих риэлторов говорить о росте арендных ставок на жилье в Киеве, хотя на самом деле ничего подобного не произошло» - объясняет директор АН «Кияны» Анатолий Топал.

Тем не менее, если еще в сентябре предложение, по оценкам некоторых экспертов, превышало спрос в три раза, то сейчас ситуация постепенно выравнивается. Некоторые дешевые квартиры на окраинах квартир в течение последнего месяца даже незначительно поднялись в цене. Дорогие квартиры в центре дешеветь не спешат.

По данным гендиректора сети агентств недвижимости Real Druzi Людмилы Друзенко, в конце ноября однокомнатные квартиры эконом-класса на массивах в среднем арендовались по цене 2,3-2,5 тыс. грн./мес. (изредка - 2 тыс. грн./мес.), двухкомнатные - от 2,8 тыс. грн./мес., трехкомнатные – от 4 тыс. грн./мес. В свою очередь цены на аренду жилья бизнес-класса в центре (Печерский, Шевченковский, Голосеевский районы) стартовали от 620-850 у.е./мес. за однокомнатные, от 780-1400 у.е./мес. - двухкомнатные, и от 900-1700 у.е./мес. - трехкомнатные.

Распределение заявок на аренду квартир эконом-сегмета по итогам ноября



Данные: АН Real Druzi

Некоторые АН вынуждены признать, чтоспрос на жилье в центре остается вялым из-за того, что хозяева квартир редко идут на уступки. Это приводит к тому, что часто квартиры остаются незанятыми. К примеру, если арендная ставка квартиры в центре составляет около $2 тыс., то после торга цена опустится не больше, чем на $100. При этом год назад хозяева квартиры могли уступить до $400 от изначальной суммы.

Согласно наблюдениям директора АН «Альянс Брок» Сергея Подгорного, сегодня в результате торгов арендодатели снижают цены не более чем на 10%. В виде альтернативы скидкам арендодатели предлагают съемщикам обставить квартиру необходимой бытовой техникой с вычетом ее стоимости из арендной платы.

За однокомнатную квартиру в центре, по данным С. Подгорного, арендатору необходимо будет выложить около $700-800. Однако определить среднюю стоимость аренды по всем сдаваемым квартирам в центре сложно из-за большого предложения нестандартных квартир и большого диапазона цен. Из-за этого подсчет средней цены за аренду жилья в центре может оказаться завышенным. Удорожает стоимость центральных апартаментов и их состояние – как правило, они сдаются с дорогим «дизайнерским» ремонтом.

В то же время участились сообщения о различного вида аферах со стороны как арендаторов, так и владельцев квартир. Риэлторы в один голос уверяют, что проблемы могут возникнуть только при плохо...

читать дальше