Но нехватка финансовых ресурсов – не единственная проблема владельцев базаров и потенциальных инвесторов. Сегодня им все чаще приходится лавировать между различными группами рейдеров. «Во-первых, 90-е вернулись, так что это и передел собственности, и криминалитет. Если он каким-то образом «работает» на рынке, то договариваться придется не только с властью. А это существенные риски не только в финансовом плане. Во-вторых, часто инвесторы и застройщики могут столкнуться с массовыми протестами предпринимателей-торговцев, а также возмущениями местных жителей», - рассказывает Е.Шуляк.
Для решения этих и подобных проблем приходится, естественно, «договариваться» с местной властью. О важности «дружбы» с госадминистрациями на примере Ocean Plaza рассказывает гендиректор ТРЦ «Аладдин» Роман Емец. «Именно благодаря таким связям и был развален рынок, на котором стоит ТРЦ. А также увеличена скорость согласования всех моментов. Именно из-за этого наши местные компании строят быстрее, чем иностранные», - говорит он.
Иностранцы в таких условиях обычно просто не способны работать. Р.Емец вспоминает, как немецкая компания ЕСЕ – один из крупнейших европейский девелоперов, владеющий более чем 90 ТРЦ по всей Европе, – просто открыл в Украине офис, поработал два года, ничего не сделал и ушел. Такие примеры доказывают, что ждать крупных иностранных инвесторов, готовых вложить крупные деньги в проекты реформирования базаров в ТЦ, пока не приходится.
