Объявления «Сдается в аренду», месяцами висящие на некоторых помещениях с витринами в центре Киева, не означают, что на них совсем нет спроса. Просто чаще всего владелец и потенциальный арендатор не могут сойтись в цене. А если и сходятся, то уже через 2-3 месяца рискуют расстаться навсегда – не каждая компания выдерживает ценовую нагрузку, которую на нее накладывают возможность работать «за стеклом» и ненасытность арендодателя. Стоят на своемНесмотря на то, что в центре столицы на фасадных первых этажах нередко висят объявления о сдаче помещений в аренду, найти оптимальный вариант непросто. Как подтверждает менеджер по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, нормальных фасадных предложений по адекватной цене в Киеве найдется немного. По его данным, сегодня стоимость аренды фасадных офисных помещений в Киеве стартует с 15 $ за кв. м (в центре – с $25 за кв. м), тогда как на обычные – с $7 за кв. м. Торговая недвижимость с уличными витринами обойдется в $20-250 за кв. м в месяц. «В одном и том же здании фасадное помещение может обойтись на 50% дороже, чем аналогичный по качеству офис, имеющий отдельный выход, но расположенный во дворе, а в торговой недвижимости разница может достигать и 60-70%», - говорит В. Степенко.
Как уточняет руководитель отдела коммерческой недвижимости NAI Pickard Олег Якуба, ставка аренды варьируется в диапазоне от $60 («относительный центр», CBD) до $300 («самый центр»: Майдан Незалежности, Крещатик) за кв. м, включая НДС, без коммунальных платежей. Естественно, чем меньше помещение, тем выше арендная ставка в перерасчете на кв. м. как добавляет эксперт, на стоимость аренды влияет и срок договора, стабильность отношений, степень отделки (ремонт) и статус/бренд будущего съемщика. «Иногда арендодатель выбирает арендатора, который платит несколько меньшую арендную плату, однако имеет репутацию надежного клиента», - говорит он.
| Месторасположение | Площадь, кв. м | Арендная ставка, $ в месяц за кв. м, включая НДС |
| Крещатик, Главпочтамт – ул. Прорезная | 60 | 250-300 |
| Крещатик, Главпочтамт – ул. Прорезная | 250-300 | 120-135 |
| Центр, Майдан Незалежности | 250-300 | 150-200 |
| Ул. Шота Руставели | 170-220 | 70-90 |
| Ул. Б. Васильковская, Возле ст. м. Льва Толстого | 100 | 100 |
Источник: NAI Pickard
Руководитель отдела аренды АН Park Lane Максим Клименко добавляет, что на цену аренды влияет и предназначение помещения. «Кафе или ресторан требуют более тщательного подхода, нежели магазин — необходимы более высокие финансовые вложения в ремонт и дизайн интерьера, а также соблюдение профильных технических характеристик (например, наличие вытяжек, достаточное напряжения электросети и количество санузлов, как минимум 2 входа/выхода)», - объясняет риэлтор.
Смена явленийКак раз по этой причине назначения помещений меняют редко – если съезжает один торговый оператор, на его месте обычно появляется новый, а один общепит меняют на другой. «Кардинальное изменения назначения помещения происходит очень редко», - подтверждает В. Степенко.
Но вот в целом ротация арендаторов происходит довольно часто – хотя некоторым магазинам или ресторанам удается удерживаться на своих местах и по 3-5 лет, в некоторых точках съемщики меняются 2-3 раза в год. Например, на ул. Б. Васильковской, 56 за последние полтора года успели побывать и ночной клуб, и магазин органической косметики, и салон меховых изделий, а сегодня там производится ремонт под нового арендатора.
