В качестве антикризисного предложения некоторые киевские владельцы офисов стали предлагать в аренду отдельные рабочие места, причем снять их можно как долгосрочно, так и на пару часов. Но предпринимателей такая идея не очень привлекла – они по-прежнему предпочитают арендовать пусть небольшое, но обособленное помещение. Тем более что сегодня рынок предлагает очень широкий выбор.Сроки сжимаютсяПо данным директора по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, на сегодня в Киеве насчитывается порядка 4 тыс. помещений, которые сдаются в аренду под офисы. Несмотря на такой выбор, маленьким компаниям не всегда удается сходу найти подходящее по формату и цене, особенно если клиент выдвигает специфические требования (например, по планировке) или ограничен в средствах.
Но обычно подобрать офис можно за нескольких дней – за неделю брокер может предложить к просмотру до 30-40 объектов, из которых наверняка удастся что-то подобрать. Как рассказывает руководитель подразделения аренды сети агентств недвижимости Real Druzi Марина Дубровина, сейчас требования арендаторов сопоставимы с тем предложением, которое представлено на рынке, и в течение пяти дней арендатор уже может принять решение.
Размер имеет значениеПримечательно, что в отношении спроса наблюдения экспертов, работающих в схожих сегментах, расходятся. «Сегодня на рынке аренды небольших офисных помещений спросом пользуются площади от 50 до 80 кв. м, расположенные в нежилых зданиях в центральной части столицы. Как показывает наш опыт, чаще всего такие офисы арендуют под нотариальные конторы, туристические фирмы и юридические компании. При этом наибольшей популярностью пользуются помещения на первых этажах в нежилом фонде, а также 1-3-й этажи бизнес-центров», - рассказывает ведущий специалист по недвижимости Подольского филиала АН «Благовест» Лариса Билаш.
В то же время В. Степенко на первое место по популярности выносит объекты площадью 150-200 кв. м, куда входят рабочая зона, переговорная, санузел и кухня. По наблюдениям М. Дубровиной, наиболее востребованы офисные помещения в жилом фонде площадью 30-50 кв. м по цене $650-900 (5000-7000 грн.). «Офисы аналогичного размера в нежилом фонде практически не пользуются популярностью, поскольку цена на них, с учетом всех расходов может быть выше в 1,5-2 раза», -говорит она.
Чуть менее популярны офисы площадью более 100 кв. м. Так, Л. Билаш выделяет помещения в 120-350 кв. м, М. Дубровина – в 100-150 кв. м по цене $20-25 за кв. м. К тому же, как сообщает М. Дубровина, в августе повысился интерес к офисным помещениям и торговым помещениям до 200 кв. м на самых проходных центральных улицах либо в густонаселенных массивах с хорошо развитой торговой инфраструктурой. Итого, по ее данным, в структуре предложения офисы сейчас занимают 59%, торговые помещения – 16%, помещения под рестораны/кафе – 1%. Остальное – это производственно-складские помещения и универсальные помещения.
