После запрета игорного бизнеса на киевский рынок аренды были выставлены сотни коммерческих помещений с отличным месторасположением. Однако привлекательность объектов не спасла их от обесценивания. Еще летом собственники просили двойной тариф, сейчас цены опустились до среднерыночных.В начале 2009 г., по данным КГГА, в Киеве работало около 1100 залов игровых автоматов и около полусотни казино. Средний размер одного зала - порядка 100-200 кв. м, казино – в 3-5 раз больше. Риэлторы подсчитали, что в целом игорные площади составляли порядка 200-250 тыс. кв. м, поэтому опасались, что одномоментное появление такого количества недвижимости по аренду серьезно обвалит рынок.
Однако этого не произошло – закрытие игровых заведений практически не повлияло на снижение арендных ставок. В последние месяцы на киевском рынке коммерческой недвижимости предложение превышает спрос, по разным данным, в 20-30 раз, и дополнительное появление даже таких площадей вряд ли может существенно отразиться на общей ситуации. «200 тыс. кв. м - это приблизительно площадь двух крупных торговых центров, а из-за кризиса в столице пустовало намного больше площадей. Сегодня на одного потенциального покупателя приходится около 30 квартир, в коммерческой недвижимости ситуация с соотношением спроса и предложения не лучше. Так что даже такие площади существенно повлиять на киевский рынок не могли», - считает аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.
Сразу после вступления в силу закона «О запрете игорного бизнеса в Украине» столичные власти заявляли, что будут создавать в освободившихся помещениях социальную инфраструктуру, в частности, коммунальную сеть продуктовых магазинов. Но идея осталась на уровне обещаний. «Учитывая размеры дефицита в горбюджете – это нереально. Кроме того, чтобы выдержать конкуренцию с уже существующими в Киеве торговыми сетями, горвласть должна сразу создавать очень широкую сеть магазинов, что, соответственно, требует еще больших затрат», - отмечает С. Костецкий.
Часть владельцев игорных домов нашли способ обойти закон, сменив вывеску при входе с «Казино» на «Компьютерный клуб». Теперь вместо игровых автоматов и рулеток стоят ряды компьютеров, в которых открыт доступ на специальные интернет-страницы, где в режиме он-лайн можно запустить те же азартные игры. Минимальная ставка, при которой клиент получает доступ на такой сайт, составляет 50-100 грн. Некоторые казино и залы небольших размеров были перепрофилированы под ломбарды. В то же время, казино продолжают работать и подпольно. Сейчас милицией проводятся рейды и регулярно выявляются нарушители закона. По словам некоторых вчерашних участников игорного бизнеса, его запрет только усилил тенденцию развития подпольных заведений.
Тем не менее, некоторые фасадные помещения бывших казино перепрофилировались в магазины, автомобильные салоны, развлекательные комплексы и рестораны. Наибольшим спросом пользуются помещения в центре города с высокой проходимостью и хорошими витринами, а также площадки около станций метро и наземного общественного транспорта. В центральных районах в бывших казино и игорных залах появляются зоомагазины, парикмахерские, салоны красоты, магазины одежды. На окраинах города площади занимаются аптеками, магазинами бытовых товаров, косметики, дешевой одежды, продуктовыми.
