назад

...степени исключением, чем правилом. Много сделок связано с перекредитованием заложенной недвижимости, когда кредит выдается новому заемщику на условиях покупки заложенной недвижимости по цене залога

В связи с таким положением дел информация о том, что летом текущего года ожидается настоящий бум выставленной банками на продажу залоговой недвижимости, выглядит маловероятной. Как резонно отмечает юрист международной юридической фирмы «Salans» Николай Жовнер, увеличение и обновление предложения на рынке начнется после первых решений судов по залоговым делам, которые еще, по большому счету, и не начались. «Сомнительно, что в какой-то конкретный период на рынок одновременно выплеснется все залоговое имущество, так что бум вряд ли будет. Время от времени рынок будет подогреваться новыми порциями залогового имущества, но это сложно назвать бумом, ведь банки и раньше потихоньку продавали залоговое имущество, просто сейчас его станет больше», - предполагает эксперт.

По прогнозам Ю. Гальчун, значительное увеличение объемов продаваемого залогового имущества может произойти не раньше осени. В то же время банки будут искать любые возможности реструктуризировать кредиты, чтобы снизить долговую нагрузку и не увеличивать проблемную задолженность. Большинство же экспертов рынка вовсе не верят в летний залоговый «бум» или «волну». Так, Д. Поддубный утверждает, что залогового бума однозначно не будет, ведь на сегодня около 30% всех ипотечных кредитов уже реструктуризировано (в основном это связано с заменой валюты кредитования с долларов на гривны).

Теоретическое основание имеет под собой и информация об обмене банковских депозитов на залоговое имущество. Теоретически проводить подобные операции можно, но на практике эта процедура нуждается в совершенствовании законодательных и прикладных механизмов. Пока что она, по описанию Д. Поддубного, выглядит так. Владелец депозитного договора переуступает свое право на депозит заемщику, одновременно заемщик переуступает права на залоговое имущество вкладчику. Это все оформляется одномоментно с обязательным нотариальным заверением (покупки-продажи недвижимости или дарения). По результату этой операции банк за счет денег депозита погашает проблемный кредит и тем самым снимает запрет на заложенную недвижимость. Как объясняет Р. Майкович, для банка это выгодно тем, что ему не надо резервировать средства под простроченный кредит, заемщик остается без кредитного бремени, а клиент с депозитом получает хорошее вложение вместо замороженных на депозите денег .