Учитывая кризис в строительной отрасли, показатели неплохие. Но необходимо принять во внимание, что за этими цифрами скрывается работа в предыдущие годы. Если же говорить об объеме строительства в 2008 г., то спад достаточно значительный. Согласно данным Госкомстата, в 2008 г. объем строительных работ, выраженный в гривнах, составил лишь 84,3% от уровня 2007 г. И это притом, что за 2008 г. индекс потребительских цен в Киеве вырос на 21,6%, а индекс цен киевских производителей промышленной продукции - на 35,6%.
По количеству введенных кв. м во главе списка:
- Киевгорстрой 19,8% общего метража;
- Главное управление жилищного обеспечения 17,5% общего метража;
- индивидуальные застройщики - 8,3% общего метража;
- ВАТ ДБК4 - 5,8% общего метража;
- Лико-Холдинг - 4,0% общего метража;
- Познякижилстрой – 3,5% общего объема.
За год средняя площадь введенной в эксплуатацию квартиры уменьшилась с 94 до 93,7 кв. м.
Рынок аренды жилья
На рынке аренды жилья наблюдается достаточно быстрый рост числа предложений. Владельцы квартир все чаще выставляют их по реальным ценам с привязкой к гривнам. Наметилась тенденция перехода арендаторов в более скромное жилье. Многие снимают жилье коллективно. Спросом пользуются комнаты и даже «углы».
Однокомнатные квартиры за 2000 грн. в месяц встречаются нечасто и сдаются, как правило, очень быстро. Гораздо чаще выставляются однокомнатные квартиры за 2500 и больше грн. в месяц. Но там вполне возможен торг.
Очевидно, цены будут снижаться и дальше. Другое дело, что резкое повышение стоимости коммунальных платежей вполне может внести свои коррективы в эти процессы. С одной стороны, дополнительные расходы на содержание жилья не позволит резко удешевить аренду. Но, с другой стороны, эти дополнительные расходы (да еще на фоне кризиса) наверняка увеличат число владельцев квартир, вынужденных искать дополнительные доходы на рынке аренды. Предложение вырастет, спрос (скорее всего) снизится, и это потянет цены вниз.
Рынок коммерческой недвижимостиНаблюдается достаточно массовое стремление арендаторов коммерческой недвижимости переехать в более скромные и дешевые помещения. В этих условиях арендодатели вынуждены снижать цены и идти на различные уступки. Значительные льготы предоставляются арендаторам, снимающим большие (основные) площади в торговых и офисных центрах. В отдельных случаях им предлагают продолжать работать в занимаемых помещениях при условии оплаты коммунальных платежей и проведения ремонта.
Сделок по продаже коммерческой недвижимости сейчас практически нет.
Рынок ипотечных кредитов
По данным компании «Простобанк Консалтинг», в январе средняя процентная ставка по кредитам на жилье в гривнах снизилась до 20,56% (в декабре 2008 г. она была 25,06%). Кредиты на жилье в иностранной валюте не выдавались.
Снижение ставок в гривне, в первую очередь, объясняется введением льготных кредитов, предоставляемых через Государственное ипотечное учреждение, а также вливанием дополнительных средств в уставной капитал госбанков с условием расширения кредитования (в т. ч., выдачи ипотечных кредитов).
