Как стало известно, USAID договорился с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) о выпуске ипотечных облигаций, не гарантированных государством. По мнению экспертов, это может свидетельствовать о планах Кабмина вообще отказаться от госгарантий по обязательствам ГИУ и даже провести приватизацию этого учреждения.

Как сообщил «i» старший советник по вопросам финансового сектора USAID Рик Герли, сейчас ведется работа с ГИУ над подготовкой выпуска облигаций на сумму 200 млн. грн. Так как очень большой процент ипотечных кредитов выдается в долларах, чтобы развивать внутренний рынок облигаций Украины, миссия USAID работает с организациями, заинтересованными в выпуске облигаций в гривнях. «При существующих на рынке непогашенных ипотеках на сумму 46 млрд. грн. мы уверены, что такие пилотные выпуски в ближайшие годы будут способствовать осуществлению новых выпусков облигаций на многие миллиарды гривень, предоставляя организациям-инвесторам, таким как пенсионные фонды и страховые компании, новые и консервативные инструменты для капиталовложений»,— заявил «i» Рик Герли.

В свою очередь, глава ГИУ Кирилл Шевченко сообщил, что, несмотря на желание в будущем отказаться от государственных гарантий по обязательствам ипотечного учреждения, вопрос о приватизации ГИУ на повестке дня пока не стоит. Господин Шевченко отказался назвать детали выпуска ипотечных облигаций и банк-андеррайтер, сославшись на конфиденциальность переговоров.

Однако, по сведениям «i», ГИУ ведет переговоры об андеррайтинге 5-7-летних бумаг с УкрСиббанком. По мнению главы представительства NLB Bank в Украине Антона Сергеева, идея ГИУ отойти от госгарантий и создать инструмент для увеличения ликвидности рынка, который бы не зависел от правительственных гарантий,— это правильный шаг.

«Конечно, ставка по гарантированным облигациям ГИУ будет ниже, чем по рыночным облигациям (хотя на самом деле Кабмин предоставляет ГИУ некий суррогат гарантии.— Авт.). Однако в мировой практике ипотечные облигации стоят всего на одну ступень ниже гособлигаций. Поэтому ставка по облигациям ГИУ будет чуть выше, чем по ОВГЗ с аналогичными сроками погашения»,— прогнозирует господин Сергеев. По мнению финансиста, который в свое время руководил Украинской национальной ипотечной ассоциацией, в конкурсе на право быть андеррайтером и управляющим портфелем ипотечных кредитов ГИУ кроме УкрСиббанка могут принять участие Укрсоцбанк и «УниКредит Банк».

Александр Дубинский

«Экономические известия», № 223(756), 14.12.2007