В планах киевских застройщиков офисная тема постепенно вытесняет жилищную. А последние несколько месяцев в составе офисных комплексов обязательно присутствует гостиница. Причем, заказчик не забывает упомянуть, что его гостиница включена в план подготовки к чемпионату Евро-2012. На градсовете 7 мая были рассмотрены и были отправлены на доработку несколько таких объектов.Нерешенные вопросы во всех случаях были связаны с особенностями размещения объектов. В Киеве большинство участков, предназначенных для общественных зданий, уже застроены жильем и комплексы проектируются на участках, имеющих по генеральному плану иное назначение. Например, административно-гостиничный 24-этажный комплекс на Троещине по ул.Электротехнической (заказчик ООО ПКФ «Рембудреставрация», проектировщик «Инкома-Киев») намечен в коммунально-промышленной зоне, и необходимо внесение изменений в градостроительную документацию. Эту работу выполнил институт «Киевгенплан», при этом заместитель директора института Владимир Желтовский отметил: «Размещение офисов и гостиниц на Троещине пойдет на пользу району».
Но более привлекательной для строительства офисно-гостиничных объектов левобережья стала прибрежная часть Днепра. Законодательных ограничений по высотности в этом районе нет, и в проектах вдоль берега уже выстроились внушительные высотки, большинство из которых принадлежит «перу» Сергея Бабушкина, оценившего перспективность прибрежных территорий еще пребывая на должности главного архитектора Киева. Уже согласованы три объекта (до 60 этажей) вблизи метро Левобережной и 49-ти этажный объект на Днепровской набережной, построены 33-этажные башни возле моста Патона. На совете были представлены еще два высотных объекта на берегу Днепра.
Предпроектное предложение по строительству пятизвездочной гостиницы с комплексом спортивно-оздоровительных сооружений на Днепровской набережной (заказчик ЧП «Олесь», проектировщик – «Студия неординарного проектирования» (СНОП МАА), главный архитектор Павел Бадаянц) сделано для территории на берегу, которая в генплане отдана для зеленых насаждений общего пользования. Первоначально участок был предназначен для размещения всего лишь спортивного комплекса, однако сегодня, как сообщил заказчик, этот объект дополнен с гостиницей внесен в программу строительства к Евро-2012.
Кроме того, 40 этажную гостиницу на 700 номеров, неординарной трехлепестковой формы, площадью 30 тыс. кв. м предлагается разместить на расстоянии 25 м от воды. Но, согласно Водному кодексу, от капитального объекта до Днепра должно быть не менее 100 м. Члены градсовета пытались отсоветовать заказчику строить здесь гостиницу. Обоснование отступления от Водного кодекса потребует привлечения прокуратуры, СБУ, правительства, КГГА, получение разрешения займет годы, даже несмотря на некоторые «лазейки», заключенные в кодексе (например, возможность строить в составе гидротехнических сооружений). В такой ситуации, по мнению опытных архитекторов, до 2012 г. закончить строительство будет нереально. А что касается формы гостиницы, то ни один оператор не согласится строить столь нерациональное здание.
...
