Средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила $1464
После приведения параметров квартир к усредненным, оказалось, что средняя стоимость кв. м в проданных квартирах составила $1682 за кв. м, что на 15,3% меньше, чем в предыдущем месяце. Заметим, что в декабре темпы падения были существенно больше -24,7%; то есть, произошло определенное замедление падения цен продаж.
Индекс стоимости жилья Киева
Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений), но учитывает также изменение цен продаж. Цены предложений стали снижаться быстрее, цены продаж медленнее. В результате темпы снижения индекса стоимости киевского жилья увеличились на 0,3% (в январе 2009 г. -9,5%, в декабре 2008 г. -9,2%).
Статистика цен предложений
Усредненные цены предложений в январе снизились на 7,6% (в декабре - на 3,6%). Это говорит о том, что все больше продавцов воспринимают общее снижение цен на недвижимость как объективную реальность.
При этом усредненная цена предложения кв. м, выраженная в долларах, изменилась следующим образом:
- в однокомнатных квартирах снизилась на 7,5%;
- в двухкомнатных квартирах снизилась на 10,2%;
- в трехкомнатных квартирах снизилась на 7,7%;
- в многокомнатных квартирах выросла на 3,3%.
Более детально изменения усредненных цен предложений по районам приведены в таблице:
| Район | | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| Цена в $ за м2 | Изменение в % | Цена в $ за м2 | Изменение в % | Цена в $ за м2 | Изменение в % |
| Голосеевский | декабрь | 3219 | - 5.19 | 3511 | - 15.92 | 3285 | - 12.39 |
| январь | 3052 | 2952 | 2878 |
| Дарницкий | декабрь | 2638 | - 8.42 | 2466 | - 12.90 | 2451 | - 10.61 |
| январь | 2416 | 2148 | 2191 |
| Деснянский | декабрь | 2672 | - 3.93 | 2537 | - 10.29 | 2448 | - 3.84 |
| январь | 2567 | 2276 | 2354 |
| Днепровский | декабрь | 3098 | - 5.78 | 2819 | - 9.54 | 2705 | - 6.21 |
| январь | 2919 | 2550 | 2537 |
| Оболонский | декабрь | 3121 | - 7.47 | 3044 | - 9.86 | 3348 | - 7.80 |
| январь | 2888 | 2744 | 3087 |
| Печерский | декабрь | 4425 | - 3.41 | 5150 | - 4.56 | 6129 | - 8.75 |
| январь | 4274 | 4915 | 5593 |
| Подольский | декабрь | 3241 | - 4.81 | 3252 | - 7.13 | 3148 | - 10.51 |
| январь | 3085 | 3020 | 2817 |
| Святошинский | декабрь | 2740 | - 8.10 | 2801 | - 8.21 | 2613 | - 5.78 |
| январь | 2518 | 2571 | 2462 |
| Соломенский | декабрь | 3174 | - 10.37 | 3073 | - 12.11 | 2965 | - 7.02 |
| январь | 2845 | 2701 | 2757 |
| Шевченковский | декабрь | 3581 | - 6.62 | 4229 | - 12.51 | 4544 | - 2.44 |
| январь | 3344 | 3700 | 4433 |
Первичный рынок жилья
В январе особых изменений на первичном рынке не наблюдалось. Большинство застройщиков цены держали на прежнем уровне. Акции, которые проводили некоторые из них, были явно недостаточными для оживления рынка. Потенциальные инвесторы ожидали не только резкого снижения цен, но и активизации строительства. А о какой активизации строительства можно говорить в январе, когда ко всем прочим сложностям добавились морозы, короткий световой день, дефицит энергоресурсов… Потому даже на «благополучных стройках» количество рабочих существенно уменьшилось.
Остается надеяться, что с приходом весны и кредитных ресурсов стройки оживут. Как бы там ни было, а строители сумели не только пролоббировать антикризисный закон, но и обеспечить поддержку органов исполнительной власти. Пока эта поддержка носит, в основном, декларативный характер. Но какие-то шаги все-таки делаются. Через банки, кредитующих некоторых «благополучных» застройщиков, Государственная ипотечная организация уже готовится предоставлять инвесторам ипотечные кредиты в гривнах под 15% годовых.
Анализируя положение дел на первичном рынке, нельзя не отметить свежие данные Госкомстата о строительстве в Киеве. Согласно этим данным, в 2008 г. в Киеве было введено в эксплуатацию 1430442 кв. м жилья (15265 квартир). В 2007 г. было введено 1401452 кв. м жилья (14907 квартир). То есть, по количеству кв. м прирост 2,1%; по количеству квартир прирост 2,4%.
