За последние недели на рынке недвижимости несколько стих ажиотаж вокруг залоговой недвижимости в кругу профессионалов, зато он продолжается в СМИ. Как результат - многие заемщики до сих пор находятся в состоянии паники, во многом подогретой слухами. Часть из них имеет под собой основание, но нередко они возникают попросту от незнания ситуации.

Основное заблуждение многих заемщиков заключается в мнении, что банки любым путем «жаждут» отобрать себе заложенную недвижимость. На самом деле ни одно финучреждение не считает нужным держать у себя на балансе «вагон и тележку» квартир, которые нужно обслуживать как юридически, так и коммунально. «Банк, прежде всего, заинтересован в том, чтобы подобрать оптимальный вариант решения проблемы, например, с помощью реструктуризации или пролонгации кредита. Для начала представители банка проведут индивидуальную работу с заемщиком, чтобы объективно оценить наличие проблем с возможностью оплаты кредита, их временные рамки, перспективы восстановления финансового положения клиента, а затем вырабатывается план реструктуризации задолженности», - разъясняет позицию банкиров начальник управления финансирования недвижимости «Erste Bank» Юлия Гальчун.

Изъятие заложенной недвижимости у клиента – самый крайний шаг банка, влекущий за собой вереницу неудобств, как-то: возможная потеря клиента или проблемы, связанные с отчуждением заложенной недвижимости и существенным падением ее стоимости, а также невозможностью за счет продажи заложенной недвижимости компенсировать убытки по проблемному кредиту. Один из самых неприятных для банка факторов – это длительные сроки рассмотрения дела, если оно передается в суд. В лучшем случае решение будет принято через несколько месяцев, но при правильном ведении дела представителем заемщика оно может затянуться и на несколько лет.

В то же время, у банка нет никакой гарантии, что он выиграет дело. Эксперты признают, что украинское законодательство и суды чаще принимают сторону заемщика, особенно если это физическое лицо и уж тем более – заемщик с детьми, которых защищает Закон Украины «Об охране детства». По словам финансового аналитика компании «Простобанк консалтинг» Ростислава Майковича, после принятия в первом чтении законопроекта N3459-1 «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса», которым предлагается на указанный период ввести мораторий на отчуждения залоговых квартир, в которой постоянно проживают граждане, заемщики получили небольшое превосходство. Но банки хотят упростить процедуру изъятия залога, и, главное, законодательно ее оформить, чтобы повернуть ситуацию в свою сторону. И учитывая сильное банковское лобби, эксперт полагает, что им это удастся.

Поэтому, объясняет исполнительный директор ФГ «Консалтинг и инвестиции» Дмитрий Поддубный, большинство банков по отношению к заложенной недвижимости сейчас заняли выжидательную позицию. Классические операции по изъятию и продаже заложенной недвижимости, по его словам, очень редки и являются в большей степени исключением, чем правилом. Много сделок связано с перекредитованием заложенной недвижимости, когда кредит выдается новому заемщику на условиях покупки заложенной недвижимости по цене залога.

В связи с таким положением дел информация о том, что летом текущего года ожидается настоящий бум выставленной банками на продажу залоговой недвижимости, выглядит маловероятной. Как резонно отмечает...

читать дальше