На смену массовой скупке сельхозземель приходит оптимизация земельных банков — компании активно ищут, кому переуступить аренду наделов на юго-востоке страны.Несмотря на рекордный урожай, мотивация к обработке земли у отечественных аграриев ослабевает. Тревожным сигналом является снижение стоимости переуступки прав аренды — на сегодня она составляет в среднем не более $300–500 за гектар, а иногда и дешевле. Максимальной стоимость переуступки прав аренды была в одах, когда она достигала $500–700 за гектар, а в отдельных случаях доходила до $1200/га. Впоследствии эта цифра постепенно проседала на $15–25 в год, но нынешний обвал на несколько десятков у.е. эксперты склонны оценивать как ценовое дно.
Земельный переборНа цену аренды земли сегодня оказывают существенное влияние сразу несколько факторов. Первый — это доходность ведения агробизнеса, зависящая от урожайности и уровня цен, по которым сельхозпроизводители реализуют выращенную продукцию. К сожалению, положительных изменений данных параметров не предвидится. По словам заместителя директора Института аграрной экономики Николая Пугачева, сегодня прогрессирует тенденция снижения цен на продукцию растениеводства. Аграрии несколько лет подряд надеялись, что следующий сезон окажется более удачным. Однако рыночная ситуация показывает, что 2013 год изза высокого урожая зерновых во всем мире не будет благоприятным с точки зрения ценовой конъюнктуры. По оценке Аграрного союза Украины, на нулевую рентабельность аграрии выходят при урожайности 35 ц/га. «В 2012/2013 маркетинговом году примерно у половины сельхозпроизводителей средняя урожайность ниже этого показателя, а у ряда компаний, работающих на востоке страны и в Крыму, урожайность и вовсе на уровне 8–14 ц/га», — говорит председатель АСУ Геннадий Новиков. Естественно, в таких условиях эффективность ведения аграрного бизнеса автоматически сокращается.
Вторая причина, отрицательно влияющая на мотивацию сельхозпроизводителей, — это системная проблема с привлечением инвестиций. «Об аграрных инвестициях и предварительных договоренностях (например, с Китаем. — Авт.) много говорят на самых разных уровнях власти. Но цифры свидетельствуют о другом: за последние пару лет приток внешних инвестиций в отечественный агросектор заметно сократился», — говорит Николай Пугачев. Отсутствие реальной заинтересованности со стороны иностранцев и неопределенность с открытием рынка земли заставляет отечественных аграриев серьезнее относиться к своим земельным банкам.
Третья причина — увеличение долговых обязательств аграриев на фоне повышения арендной платы за землю. «Понабирав наделов, после трехпяти лет их обработки агропроизводители понимают, что такое количество земельных ресурсов им не осилить. Многим компаниям банально не хватает операционных средств на ведение текущей деятельности», — объясняет аналитик инвестиционной компании Dragon Capital Тамара Левченко. К тому же часть угодий расположены далеко от центрального офиса и основных площадей земельного банка, что усложнило управление ими и значительно удорожило логистику.
