Сегодня спрос на элитное жилье в Украине превышает предложение. Темпы строительства этого вида жилплощади не поспевают за потребностями украинцев. Поэтому зачастую то, что у нас называют элитными квартирами, не всегда отвечает всем требованиям, выдвигаемым этой категории жилья.Первое и основное требование к элитному жилью, по словам экспертов рынка недвижимости, это меторасположение. Немаловажное значение имеют планировка, высота потолков, количество квартир в доме, архитектура, материалы строительства, благоустройство прилегающей территории и число парковочных мест, приходящееся на квартиру и т.д. Отдавая немалые деньги за такую квартиру, покупатель совершенно справедливо хочет видеть высокий уровень комфорта.
Считается, что элитные дома, как правило, должны насчитывать небольшое количество квартир - от 20 до 30. Причем общая площадь такого жилища составляет не меньше, чем 100-120 кв. м. Однако единого мнения о том, сколько квартир может быть в элитном жилом доме, у экспертов нет. Поэтому появляются новостройки, которые считаются элитной недвижимостью, по 150-230 квартир.
При этом крупные жилые комплексы, включающие в себя полный набор социальных услуг, магазины и помещения для активного отдыха так же могут иметь элитные сектора. Однако квартиры в подобных роскошных зданиях специалисты склонны относить, скорее, к жилью бизнес-уровня. По мнению ряда игроков рынка недвижимости, элитного жилья в Украине практически нет, а имеются преимущественно дома с повышенной комфортностью, т.к. понятие «элитный» обычно подразумевает полностью автономный комплекс со своей налаженной инфраструктурой для обслуживания, отдыха и образования.
По словам специалистов, сегмент элитной недвижимости привлекает частных инвесторов, желающих сохранить и приумножить вложенные средства. Вторичный рынок элитного жилья удобен тем, что покупатель сразу же может посмотреть, как выглядит то, что он намеревается приобрести.
Элитное жилье может располагаться как в городской черте, так и далеко за ее пределами. Элитные коттеджные поселки размещаются в 10-20 км от Киева, вблизи от леса, водоема и насчитывают не более 20 домов площадью от 400 кв. м. При этом в районе коттеджного городка должны быть расположены магазин, дошкольные учреждения, охрана, спорткомплекс, прямой городской телефон, интернет, индивидуально подключенное телевидение, кинотеатр. Строятся подобные дома из кирпича и монолита. Сейчас наиболее застроенным и дорогим из пригородов является Конча-Заспа. Здесь одним из первых построен коттеджный поселок «Золотые Ворота». Но уже с десяток строительных компаний начали возведение таких поселков в районе Киева.
Почем элитный «метр»?Стоимость одного квадратного метра в элитном доме, как правило, в 3-5 раз превышает стоимость квадратного метра в типовом жилье. Рыночная цена состоит из ряда преимуществ, каждое из которых имеет свою цену.
Как правило, элитные постройки расположены в центральной части Шевченковского и Печерского районов Киева. Высший статус приписывают также жилью, расположенному в местах концентрации столичной элиты: любое здание на Десятинной, Грушевского или Владимирской автоматически считается высшим классом.
