Резкое увеличение стоимости жилья в столице привело к тому, что многие киевляне отдают предпочтение загородной недвижимости. Однако, ни один из проектов по управлению коттеджными городками нельзя считать успешным.Сегодня практически все дома в коттеджных поселках покупаются на стадии проектирования или строительства. «Украинский рынок коттеджной недвижимости находится в начальной стадии своего развития, - говорит президент Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко. – Успешных проектов по управлению коттеджными городками практически нет. Для этого нужна серьезная инфраструктура и большие вложения. Таких денег у большинства застройщиков нет».
Рыночная диспозицияСейчас пользуются спросом коттеджи площадью от 200 кв. м, при этом сам земельный участок должен быть не менее 15 соток. По данным компании SV Development, средняя стоимость домов в коттеджных поселках Киевской области составляет $1750 за кв. м, что на 28% ниже цен на квартиры в новостройках столицы. Структура предложения следующая: 39% - класс «бизнес», 41% - «элит», 15% - «эконом», 5% - «таунхаус».
В целом же сейчас «домик в деревне» можно приобрести в верхнем ценовом диапазоне за $3,5 млн., среднем – за $600 тыс., также есть и варианты подешевле – от $80 тыс. В ценах за квадратный метр это будет соответственно: эконом-класс – $760, бизнес-класс- $1200, элит-класс – $2000. Стоимость коттеджа определяется такими факторами, как месторасположение, рельеф и площадь участка, наличие коммуникаций, качество отделочных работ. Рост цен на коттеджную недвижимость составляет 25-35% в год. Примерно на столько же растет спрос – 30%.
Наиболее популярным и дорогим является Обуховское направление. Здесь находится более 30% всех коттеджных поселков, стоимость которых варьируется в пределах от $1,7 до $5 тыс. за «квадрат» с учетом приусадебного участка. Житомирское и Одесское направление также активно застраиваются и занимают соответственно 29 и 14% рынка. А вот стоимость домов там составляет от $800 до $2,5 тыс. за кв. м.
Еще по 10% рынка загородной недвижимости приходится на Бориспольский и Вышгородский районы при такой же цене за кв. м. 50% поселков расположены на расстоянии до 20 км от столицы. Наибольшим спросом на данный момент пользуются дома площадью 150-200 «квадратов», расположенные в коттеджных городках с развитой инженерной и социальной инфраструктурой.
Загородный дом можно купить, а можно и построить, что обычно обходится вдвое дешевле. Так, стоимость «строительного» квадратного метра может составить от $350 до $700. К недостаткам самостоятельного строительства то, что оно затянется как минимум два года. Зато существует возможность все сделать по-своему усмотрению, выполнять работы в меру поступления средств. Цены на строительство растут в среднем на 25-30% в год.
С 2005 по 2007 гг. количество коттеджных поселков в Киевской области утроилось, а в 2008 г., как предполагают специалисты, их будет около 80. Для сравнения – в Подмосковье более 250 подобных городков. Объем рынка составляет 1,8 млн. кв. м или 4 тыс. коттеджей, из которых 360 тыс. «квадратов» сдано в эксплуатацию, остальные находятся в стадии проектирования и строительства.
