7 ноября Градсовет принципиально одобрил проект строительства крупнейшего многофункционального комплекса в центральной части Киева на ул. Горького, 54. Вместе с тем совет настаивает на уменьшении высотности объекта. Однако в целом работа, выполненная архитекторами из США, была принята благосклонно.Проект представили ООО «Бюро инвестиционных проектов – проектный менеджмент» (главный архитектор Татьяна Григорова) от украинской стороны и LAGVARDA LOW, специализирующееся на архитектурном и градостроительном проектировании, – от американской. Заказчик – ООО «Реле-Инвест».
Новый комплекс разместится на территории 4,8 га на месте бывшего трамвайного депо. Как сообщили авторы, это «альтернативный вариант», поскольку не так давно для данного квартала был согласован другой проект. В первую очередь выросли объемы самого строительства, а также были пересмотрены функции отдельных составляющих комплекса.
Общая площадь комплекса – 640 тыс. кв. м. Надземная часть – 450 тыс. кв. м., в т.ч. 100 тыс. кв. м торговых площадей на четырех этажах, 160 тыс. кв. м офисных помещений класса А (18–25–40 этажей), 170 тыс. кв. м – жилье на 970 квартир (до 35 этажей). Подземная часть включает шесть этажей паркингов на 3400 машино-мест и супермаркет. Предусмотрены также 3 тыс. кв. м помещений для временного пребывания детей (там их смогут оставлять посетители торгово-развлекательно комплекса), 9 тыс. кв. м предприятий бытового обслуживания.
Квартал будет застроен полностью. Подземный паркинг расположится под всей его площадью. Торгово-развлекательный центр займет практически всю внутреннюю часть территории, а на его крыше в двух уровнях разместятся зимний сад и прогулочные площадки (фактически двор) для жителей квартала – 1,2 га зеленой кровли. По периметру с трех сторон запроектированы жилые дома, с четвертой – офисы. Все функциональные части комплекса имеют отдельные входы.
Как сказал автор проекта с американской стороны, в жилье и офисах архитекторы старались максимально использовать естественное освещение (что прозвучало странно, поскольку требования по инсоляции в Украине достаточно жестко регламентируют минимально допустимые нормы естественного освещения).
Вместе с тем, как признала украинская проектная сторона, комплекс запроектирован с нарушением отечественной нормативной базы. Особенно ярко несоответствия проявились в отношении противопожарных требований. Например, нет подъезда к зданиям с внутренней стороны комплекса, зато вместо этого предусмотрено внутреннее пожарное депо и резервуары с водой «для тушения пожара своими силами».
