Стоимость аренды дач для летнего отдыха в пригороде столицы практически не изменилась, но спрос ощутимо вырос: две трети имевшегося на рынке предложения уже забронировано, сообщают агентства недвижимости.
Одновременно прогнозируется заметное удешевление невостребованных предложений. На сегодня вакантными остались порядка 250–300 домов в окрестностях Киева и 90–100 — в самом городе.
«В минувшем году в это время потенциальный дачник мог выбирать из более чем полутысячи домовладений разных ценовых категорий. Учитывая, что число предлагаемых в аренду на лето дач и домов несколько увеличилось по сравнению с прошлым сезоном, можно утверждать, что спрос на такого рода недвижимость вырос как минимум в два раза», — рассказывает начальник департамента маркетинга компании SV Development Владимир Степенко.
Отметим, что всего в столице и пригороде предлагаются не более 1,3–1,5 тыс. строений, из которых больше половины сдаются в долгосрочную аренду.
«
Прошлым летом в стране наблюдался пик панических настроений. Многие киевляне не были уверены, что сохранят свои рабочие места и размер доходов, поэтому ограничивали себя во всем, в том числе и в загородном отдыхе. Сейчас волны новых сокращений не наблюдается, появилась некоторая стабильность, поэтому многие семьи вернулись к привычному для них летнему времяпровождению», — говорит консультант АН RED Ярослав Цуканов.
По словам директора компании
«Траектория» Ирины Головневой, в нынешнем сезоне самый большой выбор в сегменте бизнес-класса со стоимостью месячной аренды от $800 до $2,5 тыс., на который приходится 27% предложения. Не намного меньше — порядка 22% — представлено во временное пользование и домов постсоветской постройки, а также дач летнего типа с удобствами в доме в ценовом диапазоне от $300 до 500 в месяц.
Далее следуют строения в коттеджных городках бизнес- и VIP-классов стоимостью от $2,5 до 7 тыс. в месяц (18%) и класса эконом-плюс (новые дома и постройки после 1995 г.) с месячной арендной платой в $500–800 (17%). Наименее представлены сегодня на рынке дома бюджетного класса по цене $150–300 в месяц (около 16%). Однако по сравнению с 2009 г. их количество увеличилось как минимум в три раза.
По словам специалистов, основной спрос в этом сезоне в сегменте аренды загородных дач был и остается сфокусированным на домовладениях класса эконом ($300– 500) и эконом-плюс ($500–800), на которые приходится около 75% всех сдающихся объектов. За 2–4 тыс. грн. в месяц сегодня можно снять небольшой дом постройки 80–90-х годов прошлого века со всеми удобствами, оборудованный мебелью и бытовой техникой, расположенный возле леса и водоема в Фастовском, Вышгородском (Дымер), Обуховском (Лесники, Витачев) и других районах. Выбирая летнюю резиденцию, клиенты обращают первоочередное внимание на стоимость, наличие коммуникаций, месторасположение (близость к черте города, к лесу, озеру или реке), а также на транспортную (доступность к столице) и социальную инфраструктуру (продуктовый магазин, аптека).
Дома стоимостью от $800 в месяц, по оценкам риэлторов, востребованы только каждым пятым потенциальным дачником (занимают лишь 20% от общего уровня спроса), что намного меньше, чем до кризиса (в среднем до 40% спроса в 2008 г.). Арендные ставки на такие домовладения, упавшие полтора года назад вдвое, практически не изменились. Разве что самые дорогие предложения класса де люкс несколько подскочили в цене: с $5 тыс. в месяц в 2009 г., до $7 тыс. в 2010 г.
По данным
«Благовест», самой дорогой недвижимостью для летнего отдыха на рынке продолжает оставаться объект площадью 600 кв. м, расположенный на 1 га земли в Конче-Заспе, который предлагается во временное пользование за $30 тыс. в месяц. Однако, по словам риэлторов, хотя спрос на строения класса де люкс и появился благодаря нахлынувшим с востока страны чиновникам, которые еще не успели обзавестись собственными усадьбами, в дорогих сегментах он сосредоточен в ценовом диапазоне $1,2–3 тыс. в месяц.
За такие деньги вполне по силам арендовать трехуровневый современный коттедж площадью 380 кв. м с семью комнатами, евроремонтом, сауной и джакузи в 150 м от Окружной дороги (в черте столицы), или дом в 200–300 кв. м в 0,5–5 км от Киева (с камином, современной техникой, включая спутниковое телевидение, плазменные и LCD-телевизоры, итальянскую мебель и т. п.).
Прогнозы специалистов по недвижимости относительно дальнейшего развития рынка едины: в нынешнем сезоне стоимость аренды домовладений как минимум останется на прежнем уровне, а возможно, и несколько подешевеет.
«В июне–июле хозяева дач и домов, оставшихся незаселенными, будут снижать цены, чтобы сдать свою недвижимость и получить хоть какую-то прибыль. Особенно это касается сегмента дорогих особняков», — утверждают в агентствах.
15:55
написать комментарий
11:38