Глава Минрегионстроя Владимир Яцуба о мерах по поддержке отрасли.Сразу после формирования нового правительства одним из его приоритетов была заявлена поддержка строительной отрасли, которая сильнее других пострадала от кризиса. О разработке механизма льготного кредитования покупки жилья под 15% и финансировании из госбюджета 30% стоимости доступного жилья рассказал министр по вопросам регионального развития и строительства Владимир Яцуба.
– Какой механизм развития ипотечного рынка министерство предлагает реализовать в этом году? – Основные задачи и планы по развитию ипотечного кредитования были определены на совместном совещании с Нацбанком и банками 19 марта. В НБУ заявили о готовности рефинансировать банки для кредитования строительства жилья со ставкой доходности в диапазоне 10,25-12,25%. Банки смогут выдавать ипотечные кредиты населению с доходностью не выше 15%. К апрелю Министерство финансов должно подготовить предложения по сумме компенсации из госбюджета разницы ставок между льготными и коммерческими кредитами.
– Сколько средств необходимо выделить из бюджета на достройку жилищных объектов с высокой степенью готовности? – Сейчас на рынке жилья 147 тыс. недостроенных квартир. Для достройки объектов готовностью 50% необходимо 7 млрд грн, 70% – 4,5 млрд грн. Если мы будем делать упор только на бюджетное финансирование, мы ничего не добьемся. Необходимо создать такие условия, чтобы банкам было выгодно инвестировать в отрасль. На совещании 19 марта руководитель одного из самых крупных банков сообщил, что их совокупные инвестиции в отрасль составили 20 млрд грн. У инвесторов есть средства, им нужна лишь стабильность. Как известно, деньги любят тишину.
– Какой объем инвестиций требуется для отрасли? – В докризисном 2007 году было освоено 203 млрд грн. Из них в строительство жилья вложено 15%. Ориентируясь на эти цифры, сейчас украинскому строительному бизнесу необходимо около 32 млрд грн. При этом в 2007 году на рынке было около 65 тыс. организаций, кризис уничтожил почти 1,5 тыс. из них.
– На какие льготы смогут рассчитывать застройщики, участвующие в программах строительства и достройки жилья? – Законодательством предусмотрено предоставление застройщикам земельных участков государственной и коммунальной форм собственности под строительство доступного жилья без аукционов. Строительство этого сегмента жилья также освобождено от отчислений на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктур населенных пунктов.
– Будет ли реализована схема доступного жилья, когда государство вместо заемщика платит первоначальный взнос в размере 30%, а на остальные 70% заемщик берет кредит? – Доступное жилье – это жилые дома (комплексы) и квартиры, построенные и строящиеся при государственной поддержке. Господдержка строительства предусматривает уплату за счет бюджетных средств 30% стоимости строительства (покупки) доступного жилья или предоставления уполномоченным банком льготного ипотечного кредита. Сколько сможет выделить на эти цели в нынешнем году государство (обсуждается 2 млрд грн.–Ъ) и сколько смогут прокредитовать банки – вопрос ближайшего времени.
