Везунчик выторговал 99-метровую квартиру в новостройке по цене «хрущевки»Дно рынка недвижимости уже достигнуто! $600 за квадрат! Это первая «ласточка» для рынка! Одно из сообщений в интернете вчера дало людям надежду, что цены на квартиры в Киеве начали стремительно падать. В Киеве, как легенду, пересказывают историю везунчика, который выторговал трехкомнатную квартиру в новостройке на Троещине по цене однокомнатной «хрущевки».
«Да у нас однокомнатная столько не стоит»– Ну что ж, я свое дно нашел, – написал в теме «Где дно?» постоянный посетитель форума сайта domik.net Полесский. – Куплена трехкомнатная квартира на улице Милославской, 47 (Троещина). На 12-м этаже 22-этажного дома. Общая площадь – 99 квадратных метров, жилая – 54. Без отделки, есть качественная «самовыравнивающаяся» стяжка, хорошие стеклопакеты – трехкамерные. Разведенная вентиляция, стены подготовлены под финальную обработку, на кухне плитка, электропроводка проложена.
Якобы квартира выставлялась за $80 тыс. Хозяин не хотел уступать меньше 70 тыс., но через две недели торгов сдался.
– Итого 51 тыс. долларов сразу +10 тыс. рассрочка на 20 месяцев. В качестве залога мой «Мицубиси Лансер» 2006 года, – продолжает счастливый новосел. – Помог риелтор, который буквально сказал продавцу: «Ну нету больше 50 тыс., я еще 1000 из своих комиссионных отдаю, подписывай!». А еще риелтор говорил, что трехкомнатные вообще спросом не пользуются. Ни заявок, ни продаж.
«Газета по-киевски» побывала в этом доме. Консьержи были в шоке от озвученной нами цены.
– Может, кому-то срочно понадобилось продать. Но я о такой сделке не слышала. Здесь однокомнатные стоят минимум 70 тыс. Моя, например, – уверенно заявила консьержка из второго подъезда. – Дом новый, сдан два года назад. Планировала одна семья продать трехкомнатную квартиру, то ли с 11-го, то ли с 12-го этажа. Хотели жить ниже, и чтобы было близко к школе. Но у них трое маленьких детей. Они ни за что не согласились бы продать квартиру за такую цену.
«Это, наверное, какая-то афера»Специалисты по недвижимости называют эту новость не иначе как мистификацией. А руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов предполагает, что покупатель мог попасться на удочку аферистов.
– Может, это проблемная квартира. Через две недели придет человек, который и есть настоящий собственник. Нужно внимательно изучать объявления, в которых цены существенно ниже рыночных. Названная вами 61 тыс. долларов – это стоимость однокомнатной квартиры на данный момент.
Но если сделка и реальна, то, по словам Владимира Германова, это частный случай, который не отражает тенденции на рынке.
– Это дезинформация, – уверен Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development. – В среднем квартиры по этой улице, и конкретно в этом доме, продаются по $100 тыс. Дешевле 1 тыс. долларов за 1 кв. метр нет. Кроме того, никто не делает сейчас таких скидок. В последние месяцы самые большие дисконты – 15–20%, а здесь сброшена половина реальной стоимости.
