назад

...Тем более, что сдают когда-то дорогие метры теперь по ценам в 2-2,5 раза дешевле, чем годом ранее. За 6 месяцев 2009-го арендные ставки снизились в среднем на 35% относительно конца 2008-го

Также, согласно последним исследованиям динамики деловой активности киевских предприятий, отношения руководителей большинства компаний к развитию своего бизнеса изменилось. Осень отметилась оживлением на рынке труда – компании не побоялись расширить список вакансий для претендентов и с большим оптимизмом смотрят в будущее.

Усилить оживление деловой активности должны и выборы. После них, прогнозируют эксперты, рынок оживится, деловая активность в столице улучшится и бизнес заработает активнее. Деньги, потраченные на выборы, осядут в приближенных к «кандидатам» вспомогательных компаниях, которые уже весной в первую очередь инвестируют их в недвижимость. Это, кстати, может вызвать скачок цен на офисы и жилье в 2010-м. Так что для тех, кто располагает свободными деньгами, самое время инвестировать их в коммерческую недвижимость, считают эксперты. В Киеве цена продажи квадратного метра офиса класса «В» сегодня в среднем – $1500-2000 за квадратный метр, класса «А» – 2000-2500. Это как минимум на треть дешевле, чем в докризисные времена.

Мнение экспертов:

Игорь Однопозов, президент Союза специалистов по недвижимости Киева:

– Если аренда упала в 2-2,5 раза, то стоимость покупки квадратного метра офисной недвижимости – в среднем на треть, в зависимости от «классности» бизнес-центра. Люди стали рациональнее относится к офисным помещениям. Если раньше, чтобы произвести впечатление, арендовали большие площади – и персонала было больше, – то сейчас лишних площадей нет. Экономический кризис внёс такие, в некотором смысле, здоровые тенденции к упорядочиванию, рационализации бизнеса. Это очень заметно по офисным помещениям. Относительно «замороженых» строек могу сказать, что их застройщики вводить будут. Отложили, потому как понимают, что по бросовым ценам их продавать смысла нет. Заморозить строительство оказывается все-таки более экономически целесообразно, чем распродавать даже по себестоимости – застройщику это экономически невыгодно. Так что как раз коммерческой недвижимостью, я думаю, возобновится выход отрасли из кризиса. Как только заработает средний бизнес, который, в общем-то, был основным потребителем офисной недвижимости, как только он заработает – застройщики сразу будут размораживать и достраивать объекты. Скорее всего, тогда обозначится и некоторый дефицит таких площадей – их будет не хватать и это вызовет рост цен на офисную недвижимость и увеличение арендных ставок.

Анастасия Илич, начальник отдела информационного обеспечения Информационно-аналитического центра группы компаний «УВЕКОН»:

– Чем выше была стоимость предложения на начало кризиса, тем большим оказался процент падения в цене на текущий период для всех типов коммерческой недвижимости. Офисную недвижимость класса А предлагают теперь по цене даже до 50% ниже, чем год назад. Офисы класса В более востребованы, тут падение меньше – 20-40%, офисы класса С упали в цене также на 20-40%. На конец сентября уровень вакантности офисов класса В понизился до 20% за счет пересмотра договорных отношений и за счет миграции арендаторов из офисов класса А. Офисы мелкого бизнеса, освободившие площади класса С, повысили процент вакантности в этом секторе еще до 10-15%. С начала кризиса арендные ставки в профессиональных офисах (класс А и В) снизилась в среднем: класс А до 55%, класс Б до 35% в долларовом эквиваленте. По состоянию на конец сентября текущего года арендные ставки составляют: А класс – $30-35 за метр квадратный, В класс – $20-25. Как правило, расчет производится в гривне по курсу НБУ. После выборов возобновление активности столичного рынка вполне вероятно – уже будет определенность: что, кому, куда, зачем и как... Соответственно, должен прореагировать рынок коммерческой недвижимости вообще, и офисной недвижимости в частности. Относительно покупки офисной недвижимости, то уже во втором квартале падение цен на неё значительно замедлилось. Вероятность же роста цен в 2010 году остается высокой, поскольку за время кризиса дефицит площадей практически не восполнился, а отложенный спрос остался. Поэтому покупка офиса на сегодняшний день является весьма актуальной. Особенно, если видны перспективы развития собственного бизнеса – цены до уровня предыдущего кризиса конца 90-х никогда уже не упадут.

http://telegrafua.com...

читать дальше