Многообещающий и перспективный рынок строительства пострадал от кризиса едва ли не больше других отраслей. За первое полугодие объемы строительства упали вдвое. Перестали существовать 1222 строительных предприятия, 99 тысяч человек уволилось из отрасли. Такие цифры официально озвучил Министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида. Грядет дефицит недвижимости. А пока отрасль – на ценовом дне.

Жилые многоэтажки ныне достраивают только единичные компании. После длительного снижения, некоторые даже поднимают цены – на объекты практически завершенного строительства, в которых уже можно делать ремонт и вселяться. На них осенью спрос традиционно активизировался. В первую очередь со стороны покупателей, которые держат сбережения в наличных деньгах.

На рынке офисной недвижимости, по мнению экспертов, также наблюдается оживление, однако оно имеет ряд существенных особенностей отличающих его от рынка жилой недвижимости.

Коммерческие «квадраты» за год подешевели в среднем на треть. Причем, все категории: от непритязательных офисов «D» до элитных и суперэлитных «В» и «A». Специалисты советуют, что в случае, если компания намеревалась переезжать в новый офис – сегодня это можно сделать намного дешевле, чем было до кризиса. И касается это не только аренды, но и покупки офисной недвижимости. Причем, выбирать лучше качественные офисные площади – у застройщиков на них можно получить хорошее предложение по разумной цене.

Коммерческая недвижимость интересна и с точки зрения долгосрочных инвестиций. Со временем она будет только дорожать. А при условии недоверия к валюте, нестабильности акций и отсутствия фондового рынка, остается самым ликвидным и надежным средством вложения денег. Ко всему, вкладывая средства в офисные «метры», эти площади можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход, даже при нынешних «кризисных» ценах аренды.

Несколько усугубить положение потенциальных арендаторов в будущем может наметившаяся тенденция сокращения предложения новой офисной недвижимости. К концу года в столице, по оптимистическим прогнозам, введут в эксплуатацию в четыре раза меньше заявленного в начале года объема. Всего прирост качественных офисных «метров» в Киеве в 2009-м, по самым оптимистичным оценкам, составит около 13%, тогда как в 2008-м - 21%, а годом ранее – 45%.

Даже при нынешнем спаде интереса к коммерческим квадратам, их количество в стране все еще недостаточно, в особенности в Киеве и других городах-миллионниках. Многие эксперты прогнозируют возобновление дефицита предложений офисной недвижимости уже в 2010 году, поскольку строительство в разы замедлилось, а введение многих новых бизнес-центров девелоперы отложили на более позднее время.

Положительно на рынок коммерческой недвижимости ныне влияет хоть и незначительное, но заметное повышение деловой активности. С сентября наметилась тенденция возвращения компаний на раннее занимаемые более качественные арендные площади и уход от «непрофессиональных квадратов». Тем более, что сдают когда-то дорогие метры теперь по ценам в 2-2,5 раза дешевле, чем годом ранее. За 6 месяцев 2009-го арендные ставки снизились в среднем на 35% относительно конца 2008-го.

Также, согласно последним исследованиям динамики деловой активности киевских предприятий, отношения руководителей большинства компаний к развитию своего бизнеса изменилось. Осень отметилась оживлением...

читать дальше