В прошлую пятницу Государственному ипотечному учреждению не удалось доразместить свои облигации на 500 миллионов гривен. Аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок покупателей. Напомним, неделей ранее, 19 июня, ГИУ через продажу своих облигаций привлекло 500 миллионов гривен из запланированного 1 миллиарда. Покупателем выступил Ощадбанк. После этого глава правления ГИУ заявил, что вторая половина облигаций будет продана на аукционе 26 июня, мол, договоренность такая с покупателем уже есть.
Причиной того, что Ощадбанк, который, как планировалось, должен был выкупить и вторую часть бондов ГИУ, но отказался от своих намерений, стала несогласованность действий правительства и Национального банка.
По словам руководства ГИУ, глава НБУ Владимир Стельмах пообещал, что Нацбанк предоставит под эти облигации рефинансирование. Но он до сих пор этого не сделал — по состоянию на 26 июня бумаги ГИУ, выкупленные Ощадбанком неделей ранее, так и не были монетизированы. По словам экспертов, это и стало причиной того, что пока Ощадбанк отказался от выкупа второй половины облигаций ипотечного учреждения.
Несмотря на пятничную неудачу, 500 миллионов гривен Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) уже получило в свое распоряжение. Дальнейшие действия учреждения определены довольно четко: средства от размещения облигаций пойдут на реализацию пилотного проекта государственной программы по завершению строительства жилья. Механизм госфинансирования достройки жилья условно можно разделить на три этапа. На первом из них (завершился на прошлой неделе) межведомственная комиссия, в которую входят представители Минрегионстроя, Минфина, Минэкономики, двух госбанков, ГИУ, а также Украинской национальной ипотечной ассоциации, отобрала из всех недостроев с готовностью 70% и выше, 116 самых «готовых» и «прозрачных» (обязательное условие — работа через фонды финансирования строительства).
Один из основных критериев отбора — цена продажи жилья, которая не должна была превышать определенный потолок: для Киева это 8 тысяч гривен за квадратный метр, Киевской области — 7,5 тысячи гривен, областных центров и Севастополя — 6 тысяч гривен, других населенных пунктов — 5 тысяч гривен за квадратный метр. Из-за такого низкого ценового потолка среди 116 отобранных недостроев не нашлось места объектам из Киева и Киевской области. В то же время в списке претендентов есть 3 недостроя из Донецка, 2 — из Днепропетровска, 6 — из Одессы, 7 — из Харькова, 5 — из Севастополя и 7 — из Львова.
На втором этапе будет проводиться конкурс между уже отобранными объектами. На первоочередную финансовую помощь государства будут претендовать те объекты, застройщики которых предложат самую низкую цену квадратного метра. Таким образом будет выбрано 10 недостроев-счастливчиков. Конкурс планируют провести на этой неделе.
Вся надежда на Ощадбанк
Следующий этап — кредитование заемщиков на приобретение жилья в отобранных на конкурсе недостроях. В постановлениях Кабмина четко не указано, какой из банков будет выдавать кредиты ипотечного учреждения потенциальным жильцам. «Мы дали предложения правительству о подключении банков-партнеров ГИУ к реализации этой программы. Но пока еще решения нет», — говорит первый заместитель главы ГИУ Сергей Святко.
