Направление движения. Загородные «хаты» приблизятся к скромным возможностям покупателей. Фото А. ИскрицкойГорода-спутники спят: зафиксированное в Киеве удешевление жилья их пока не проняло. Видно, многие владельцы заняли выжидательную позицию: продажных «хаток» на рынке заметно меньше, чем весной и в начале лета. Каким будет пробуждение пригорода? Пускай риелторы поспорят, а мы сделаем свои ценные (в финансовом смысле) выводы.
«ВТОРИЧКА». Директор АН «Европейский союз недвижимости» Ирина Смирнова полагает: «До конца осени цены не снизятся. Кому не горит с продажей, сняли квартиры с рынка и ждут нового подорожания. И уменьшение предложения, и начавшееся падение доллара (было 8,9, сейчас 8,65. — Авт.) — ведь квартиры на «вторичке» номинируются в СКВ — работают на владельцев жилья. Немного уступят в цене только те, кому надо срочно продавать квартиры из-за жизненных обстоятельств или проблем с выплатой ипотечных кредитов». «Не упадут цены до зимы, ведь просмотры квартир оживились, — подключается директор АН «Спарта» Юрий Цегельник. — Правда, почти никто ничего не покупает».
А вот это момент истины: жилье смотрят, но берут плохо! И ясно, почему. У кого хватает своих денег на покупку, ждут обвала цен. А у кого — нехватка наличности, но есть острая нужда заиметь личный угол, тем разницу негде взять — в банках даже дорогущие кредиты, под 25—30% годовых, почти никому не дают, опасаясь, что залоговые квартиры окажутся неликвидом. Значит, ввиду слабой востребованности, жилье должно дешеветь.
И вот вам подтверждение этой версии: «За 3 ближайших месяца цены просядут на 10%, поскольку ожидаемого нами осеннего оживления продаж нет», — констатирует директор АН «Диамант» Александр Коляда. «Нет денег на покупку квартир не только у местных жителей и выходцев из регионов, но и у киевлян, которые готовы переселиться в пригороды, лишь бы решить жилпроблемы, — говорит директор АН «Эвент» Валентин Яковенко. — Удешевление на 10% за осень — это минимум, который может хоть немного оживить спрос».
«ПЕРВИЧКА». Как мы выяснили, скидок в уже готовых домах почти нет. Да и в близких к сдаче максимум щедрости от застройщиков — 3—8% уступки, и то при условии полной предоплаты за жилье. Ужели это ценовое дно?
«Да, не будет снижения, кроме как на единичные квартиры в уже почти распроданных домах, — говорит начальник инвестотдела консалтинговой фирмы «НовоБудова» Дмитрий Колиснык. — Предложение вариантов в завершенных объектах сократится, а спрос — наоборот». «И этот спрос позволит строителям держать цены», — считает директор консалтинговой компании Building&LD Виктор Распутный. А мы сомневаемся насчет спроса. Откуда ему взяться, если ипотека практически мертва, а наличности у большинства на руках — едва на покупку собачьей будки?
Посему противоположное мнение, пожалуй, более весомо. «Придете с живыми деньгами, и застройщики дадут скидки до 10% в уже сданных домах, хотя официально их не афишируют», — утверждает глава информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов. «Есть дефицит не предложения, а спроса, поэтому реальным клиентам в течение осени скостят цены минимум на 10%», — подтверждает эту мысль эксперт корпорации «Антар групп» Роман Зинец.
