Закарпатцы так перегрели рынок жилья, что могут торговаться даже после снижения цен в два-три разаЖители Закарпатья, первоначально взвинтив цены на недвижимость в несколько раз, теперь без колебаний предоставляют покупателям огромные скидки. Хотя жилье в регионе с начала кризиса уже подешевело как минимум вдвое, владельцы квартир поражают своей готовностью к дальнейшему торгу. Впрочем, потенциальные покупатели этот аукцион невиданной щедрости не оценили: сделок на местном рынке практически нет.
Длинные евро не греют продавцовДо кризиса массовый приток заробитчанских денег в Закарпатье и банковские кредиты взвинтили цены на недвижимость в регионе практически до уровня городов-миллионников. К примеру, квартиры в Ужгороде продавались по $2 тыс./кв. м, а за сотку земли просили до $30 тыс. Однако в начале нынешнего года стоимость жилья, по словам риэлтора местного АН «Бея&Com» Морики Мигалицкой, снизилась на 50- 60%, что, впрочем, так и не оживило спрос. Он упал на 80% в сравнении с сентябрем 2008 г., отмечает она.
Сейчас средний срок продажи квартиры даже с оптимальным соотношением цены и качества составляет порядка двух месяцев. Наибольшей популярностью традиционно пользуются самые дешевые «единички» и «двушки» в центре и спальных микрорайонах с развитой инфраструктурой (Боздошском). Их готовы покупать все те же заробитчане, которым удалось сохранить рабочее место и прежний оклад (таковых в клиентской базе агентств более 50%), а также жители районных центров и сел области, обеспечивающие недвижимостью в Ужгороде своих детей. Впрочем, потенциальные покупатели и продавцы, как и ранее, вкладывают в понятие «дешевое жилье» разный смысл. Минимальная продажная цена квартиры в областном центре, которую удалось обнаружить «ДС» в базе данных местных специализированных интернет-ресурсов, составляет $22 тыс. За эти деньги предлагается однокомнатная хрущевка на окраине города. В то же время покупатели ищут варианты за $10-15 тыс.
Еще экономнее стали жители райцентров. К примеру, в Мукачево до кризиса однокомнатная квартира стоила порядка $40 тыс., коттедж — до $300 тыс. По информации директора АН «Авеню» Сергея Голдюка, недвижимость охотно приобретали гастарбайтеры, зарабатывавшие деньги на стройках в Чехии. Теперь же примерно 40% из них уволены либо лишены части жалованья, что поставило крест на мечтах обзавестись собственным жильем. В результате за последние полгода цены на местном рынке упали в два-три раза. За «единички» теперь просят чуть более $10 тыс., но покупать их все равно некому.
Дешевле есть кудаРезкое снижение покупательской активности совпало с увеличением предложения недвижимости. По словам главы Закарпатского регионального отделения АСНУ, директора АН «Фемида» Татьяны Ричиной, на рынок выставлено большое количество кредитных квартир, собственникам которых все сложнее рассчитываться с банками. Ужгородские риэлторы говорят, что предложение превышает спрос как минимум в три-четыре раза. Сергей Голдюк называет еще более впечатляющие цифры: в Мукачево сейчас продается в 10-15 раз больше жилья, чем имеется желающих его приобрести.
