Если верить рекламным слоганам строительных компаний, значительная часть возводимого в Киеве жилья попадает в категорию «элит». Но являются ли в действительности эти дома таковыми?Не все жилье «элитное», что так называется
Рынок элитного жилья в Украине начал формироваться в – тогда основным признаком элитности считалось месторасположение дома. В последние годы список требований к жилью повышенной комфортности значительно увеличился.
Тем не менее, на сегодняшний день понятие «элитности» остается размытым, и обычному покупателю разобраться в бесчисленном количестве «элитных» предложений столичных застройщиков будет достаточно сложно. Далеко не каждая новостройка, заявленная как элитная, является таковой на самом деле. По словам экспертов девелоперской компании «ТММ», «настоящих» домов повышенной комфортности в Киеве не так уж и много.
«Думаю, что элитное жилье, соответствующее всем критериям, занимает незначительную часть украинского рынка недвижимости – его доля не превышает 10% от объема рынка», – отмечает руководитель управления маркетинга и продаж компании «ХХІ Век» Дмитрий Змиевец.
Напомним, что разработанный Украинской Строительной Ассоциацией единый классификатор предусматривает разделение объектов жилой недвижимости на 5 основных классов: социальный, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Данная система также предусматривает 90 параметров, каждый из которых имеет различное значение и степень важности для определённого класса жилья.
Ключевые параметры, влияющие на причисление объекта жилой недвижимости к классу премиум или де-люкс:
· принадлежность к соответствующей зоне проживания;
· удалённость от промышленных зон и объектов;
· социальный статус соседей по дому;
· архитектурное решение здания (индивидуальный или эксклюзивный проект);
· технология строительства и материал, из которого построен дом;
· количество квартир на этаже (1-4) и в доме (не больше 100);
· минимальная общая площадь на одного жильца;
· высота потолков (3 м и выше);
· отделка фасадов, подъездов и общественных зон;
· наличие подземного автопаркинга и сервисного обслуживания в нём;
· благоустроенная, охраняемая и ограждённая придомовая территория;
· единое управление системами контроля;
· наличие собственной службы эксплуатации;
· охрана объекта и система внутренней безопасности.
Жилье категории де-люкс – низкоэтажный дом не более чем на 30 квартир. Имеет свою придомовую территорию, закрытую рекреационную зону, автономные системы энерго- и водоснабжения.
Категория премиум отличается от де-люкс отсутствием одной или нескольких опций (например, рекреационной зоны). Пример домов премиум-класса – «Триумфальная арка» на Лютеранской, 10, и строящийся «Капитолий» на Крещатике, 27-б.
Исходя из количества строящихся и уже возведённых домов соответствующего класса, элитными являются Печерский, Шевченковский и Подольский районы Киева. Кроме того, эти районы отвечают необходимым для такой застройки требованиям – максимальная приближённость к историческому и географическому центру города, архитектурная гармоничность застройки, соответствующий социальный статус населения. Именно эти районы и отнесены к 1-й и 2–й зонам инвестиционной привлекательности. Согласно принятой классификации, появление новых элитных домов возможно только в этих районах.
