Выход на рынок девелопмента торговых центров в Украине существенно усложнился. Заниматься строительством таких объектов стало на миллионы дороже как из-за необходимости прокладки всех коммуникаций, так и из-за повышения требований ритейлеров. Но если первое приносит девелоперам одни убытки, второе гарантирует высокое качество и успех проекта.Денег все меньшеПо наблюдениям руководителя практики недвижимости компании DLA Piper Украина Натальи Кочергиной, рынок торговой недвижимости Украины никак не выйдет на докризисные показатели. Это касается как объемов строительства, так и инвестиционных сделок. «Рынок характеризуется крупными, на сотни миллионов долларов, инвестиционными сделками, если их большое количество. А сейчас, точно можно сказать, их совсем немного. Можно говорить о том, что есть или рассматриваются как потенциальные 1-2-3 сделки, но это не характеризует рынок как инвестиционно привлекательный, т.е. это скорее исключение, чем правило», - охарактеризовала она рынок в целом.
При этом, по мнению директора компании UTG (Украинская Торговая Гильдия) Виталия Бойко, любой ТЦ в Украине сейчас готов рассматривать вопрос о своей продаже, потому что это является правильным финалом девелоперского бизнеса. Но пока, как уточняет Н. Кочергина, рынок остается местным, т.е. если сделки совершаются, то это в основном сделки между своими. Причем в основном это сделки между «end users», что особенно верно по отношению к ритейлу. Правда, она знает и об иностранных инвесторах разной величины, которые присматриваются к украинскому рынку, но делают они это очень осторожно. «В то же время те ритейлеры, которые уже зашли на рынок Украины, ищут способы активного развития и проекты», - уточняет юрист.
Стоит отметить, что осторожность инвесторов понятна, и дело не только в политике. Например, как сообщают в компании DTZ, в первом квартале 2012 г. в Киеве не было выведено на рынок ни одного нового объекта торговой недвижимости, хотя в этот же период были открыты ТРЦ City Centrе в Одессе и ТРЦ Fabrika (фаза 1) в Херсоне. Эти открытия подтверждают мнение многих аналитиков рынка о том, что сегодня акценты размываются – инвесторы и девелоперы перестают зацикливаться на Киеве и все активней присматриваются и осваивают регионы, в первую очередь, города-миллионники.
«Кумулятивное новое предложение в сегменте торговой недвижимости в 2012 г. в Киеве может составить около 228 тыс. кв.м (GLA), и, как результат, текущий объем рынка увеличится почти на 23%. Среди объектов, запланированных к открытию в украинской столице в течение 2012 г., стоит отметить такие: ТРЦ Ocean Plaza (фаза 1), ТРЦ «Гулливер», ТЦ «РайON», ТРЦ Alacor и ТРЦ «Мармелад». Среди крупнейших объектов торговой недвижимости, запланированных к открытию в 2012 году в регионах Украины, необходимо отметить ТРЦ «Меганом» в Симферополе, а также вторые очереди ТРЦ «Магеллан» и «Французский Бульвар» в Харькове, ТРЦ «Ашан Сити Парк» в Донецке и ТРЦ Fabrika в Херсоне», - говорится в отчете DTZ за 1 кв. 2012 г. Правда, стоит отметить, что, например, ТРЦ «Гулливер» планировался к открытию не раз в прошлых годах, так же, как перенесено открытие Kiev E95 Outlet Centre.
