Премьер-министр наконец-то согласился с мнением большинства украинцев о том, что застройщики завышают цены на квартиры. И поручил чиновникам найти и наказать виновных. Впрочем, о них уже давно известно и без всяких расследований – это как раз сами ненасытные строители и такие же госслужащие.  | |
| |
Премьер Николай Азаров наконец-то подсчитал, что украинские застройщики по-прежнему завышают цены на возводимые ими квартиры. Поэтому он поручил межведомственной группе во главе с вице-премьером Виктором Тихоновым разобраться с ценообразованием в строительной отрасли по всему комплексу составляющих, начиная от землеотвода. «Надо переломить ситуацию в строительстве», - заявил Азаров и отметил, что строительные организации завышают себестоимость работ и таким образом ограничивают спрос. А спад спроса не дает ресурсов для продолжения строительства – получается замкнутый круг. «Поэтому я поручаю министру регионального развития и строительства Яцубе, Госкомзему, региональным администрациям под общим руководством вице-премьер-министра Тихонова бескомпромиссно разобраться с ценообразованием в строительстве, со стоимостью земли и преградами по землеотводу под строительство», – заключил премьер.
Строительно-монтажная тайнаПо данным Минрегионстроя, опосредованная стоимость строительства в Киевском регионе составляет 4,8 тыс. грн. за кв. м, в городах-миллионниках – около 4 тыс. грн. за кв. м. «Но это цифры ничего не имеют общего с себестоимостью при коммерческом строительстве. Этот показатель разработан для госзаказов», — разъясняет замминистра Дмитрий Исаенко. По его словам, чтоб получить среднюю рыночную себестоимость, нужно добавить к этой сумме еще около 25%. Правда, столичные игроки рынка считают, что нужно немного больше – около $1 тыс. на каждый кв. м.
Следует отметить, что ценообразование в строительстве – это тайна за семью печатями, к которой непосвященные не допускаются в принципе. А если и допускаются, то разобраться в специализированных терминологиях практически невозможно. Упрощенно можно разделить себестоимость строительства жилья на строительно-монтажные работы (СМР) и остальные расходы. По словам гендиректора компании «ТММ» Николая Толмачева затраты на СМР, т. е. затраты, связанные исключительно со строительством здания, в структуре себестоимости занимают около 70%.
Под остальными расходами (30%) подразумевается прокладка инфраструктуры, улаживания проблем с землеотводами, отчисления в пользу города и пр. Так, в отчислениях значатся: 10% от сметной стоимости объекта — паевое участие в развитии инфраструктуры города (отчисляется деньгами) и около 5% от общей жилой площади (отчисляет квартирами).
Немало проблем у строителей с прокладкой инфраструктуры. Компании-монополисты «Киевгаз», «Киевэнерго», и «Киевводоканал» в технических условиях, которые выдают застройщикам, не скромничают. Подключиться к существующим сетям можно только по большому знакомству. В остальных случаях сети считаются и без того перегруженными, поэтому строителям рекомендуется продолжить новые. В свое время Василий Можар, будучи президентом ХК «Киевгорстрой», жаловался, что при планировании строительства очередных 100 тыс. кв. м жилья на Позняках столкнулся с проблемой подключения их к электричеству. «В «Киеэнерго» мне сказали: чтобы подключить эти 100 тыс. кв. м жилья, нужно построить целую ТЭЦ», — рассказывает он.
