Правда, в В. Радь отмечает, что в Киеве в органах местного управления инструкции, в соответствии с которыми проходит процесс оформления незаконного строительства, уже разработаны. «Такие инструкции прописываются отдельно для каждого органа, так как порядок узаконивания для каждого населенного пункта отдельный», - объясняет юрист.
10 дней – и все готово?Согласно Постановлению процесс получения правоустанавливающих документов занимает 10 рабочих дней с момента подачи заявление в местную инспекцию ГАСК. Но, по мнению Л. Ковтун, поскольку вопросы оформления собственности очень индивидуальны, определить реальные временные рамки сложно - процесс может зантянуться как на три месяца, так и на год.
Более подробно схема процедуры узаконивания выглядит таким образом. Для начала заявителю необходимо получить в исполкоме местного совета справку о согласовании принятия объекта в эксплуатацию, затем провести техническую инвентаризацию объекта и оформление технического паспорта. Этих документов, как объясняет Л. Ковтун, будет достаточно для строений площадью до 200 кв. м. Для более крупных объектов дополнительно требуется документ о праве на землю и заключение лицензированной организации о техническом осмотре на соответствие строения строительным, санитарным, пожарным нормам, которое необходимо будет согласовать с органом пожарного надзора и СЭС. Именно сбор документов, особенно ожидание техосмотра объекта, может затянуться на недели и месяцы, предупреждают юристы.
Собранный пакет документов подается в местную ГАСК вместе с заявлением. Оно регистрируется и в течение 10 дней орган должен принять решение о выдаче сертификата и уплате штрафа. После внесения платы за выдачу сертификата и уплата штрафа заявитель может забрать свой сертификат. «На этом заканчивается процедура, предусмотренная Постановлением. Но для полного узаконивания необходимо будет еще получить в исполкоме местного совета свидетельство о праве собственности (как правило, оформляется БТИ) и зарегистрировать его в БТИ», - добавляет В. Кобылянский.
Законная платаЕстественно, нововведение не отменяет старый обходной порядок узаконивания. Как объясняют эксперты, «официальных» расценок в этом случае нет – они зависят от региона, размера объекта, наличия прав на землю, и, главное, запросов чиновников. Этот путь обычно обходится гражданам дороже законного, но сокращает временные затраты. К нему также прибегают в тех случаях, когда построенный объект не соответствует государственным нормам (строительным, санитарным, противопожарным).
Самостоятельное прохождение процедуры узаконивания, как объясняет ЮСТИКОН, обойдется в 170-850 грн., плюс мелкие расходы на оформление, например, на оплату квитанций. В указанную сумму включает В. Кобылянский плату БТИ за проведение инвентаризации и составление технического паспорта (тарифы устанавливаются органами местного самоуправления), плату за проведение технического осмотра (отчет согласовывается с органами пожарного надзора и СЭС, что также потребует расходов), админштраф от 85 до 170 грн. (ст.97 КУоАП), а также плату за выдачу сертификата соответствия, размер корой пока не установлен. «В судах цена процесса включает судебные расходы, в том числе на правовую помощь юриста и стоимость технической документации», - добавляет Л. Ковтун.
