В ноябре рынок киевского жилья лихорадило – накануне изменения порядка регистрации недвижимости продавцы и покупатели спешили закрыть сделки. Ведь ожидается, что уже с 15 декабря БТИ прекратят прием документов, в результате чего вполне возможно, что в январе рынок недвижимости окажется полностью парализованным. И хотя обвала цен не предвидится, они продолжат плавное снижение в пределах 1% в месяц.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1435 пунктов (-1,1% за последний месяц).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11543 пунктов (-1,1% за последний месяц).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) - 1,0%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) не изменился и составил -0,1 банк/деп.
Тенденции ноября были во многом противоречивы, рынок лихорадило. Существенно вырос и без того высокий уровень неопределенности. К тем негативным факторам, которые действовали раньше, прибавились новые. Денег в Пенсионном фонде не хватает, вследствие чего нарастают социальные проблемы и противостояния. Естественно, ухудшение экономической и социальной обстановки не может не сказываться на рынке недвижимости.
Усугубили ситуацию и нововведения, связанные с изменением порядка оформления документов, необходимых для операций с недвижимостью. С 01.01.2012 часть функций БТИ передаются Государственной регистрационной службе, которая входит в систему Минюста. Соответствующее постановление Кабмина было подписано еще в июне, и тогда же обсуждалось в СМИ. Операции с недвижимостью во многом упрощаются. В частности, для очень значительной части владельцев недвижимости отпадает необходимость посещения БТИ и проведения осмотров квартир на предмет перепланировок. Тем не менее, нововведения застали врасплох большинство участников рынка.
Налицо организационный и информационный хаос. Судя по всему, и для Минюста, и для БТИ преобразования оказались достаточно сложными. Нет переходного периода и пока нет преемственности. БТИ, которые лишаются права выдавать выписки о недвижимости и ее владельцах, заявили (правда, неофициально) о прекращении приема документов с 15 декабря.
О том, когда реально начнут работать Госрегистраторы, пока ничего не известно. Вполне возможно, что в январе рынок недвижимости будет парализован. А ведь многие продавцы и покупатели уже договорились о сделках и даже подписали договоры задатков. Да и наследники обычно стараются побыстрее оформить недвижимость на себя.
Сыграло свою роль и принятое Кабмином Постановление №1103 от 26.10.2011 «Некоторые вопросы определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)». Государство стремится перейти к оценке недвижимости на основе сравнительного подхода «с учетом информации о продаже или предложению аналогичных объектов недвижимости, которые были проданы или выставлены на продажу за шесть месяцев до даты проведения оценки». А поскольку достоверной информации о ценах продаж у оценщиков немного, то, похоже, руководствоваться они будут статистикой цен предложений. И тут вопрос, какой именно статистикой? Ведь общей методологии нет. Потому кто-то при определении статистики цен предложений отсеивает дубли и объекты с нехарактерными ценами, а кто-то нет. Как в подобных условиях конкретный оценщик оценит конкретную квартиру – можно только догадываться. И сколько это будет стоить – тоже неясно.
