В июне рынок недвижимости работал на малых оборотах: уровень деловой активности был низким, в списке сделок преобладали малогабаритные квартиры. Причем в основном повлияло на ситуацию не Евро-2012, а негативные прогнозы развития экономики. Такими они остаются и на ближайшие месяцы: ожидается невысокая активность участников рынка, а в июле будут проявятся процессы расслоения рынка и плавное снижение индекса стоимости.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1408 пунктов (-0,8% за июнь; -1,7% за полгода).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11399 пунктов (-0,3% за июнь, -0,9% за полгода).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -0,8%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) + 0,4 банк/деп (не изменился).
Ожидания того, что проведение Евро-2012 оживит киевский рынок недвижимости, так и остались ожиданиями. Немного оживился лишь рынок аренды.Что же касается вторичного рынка жилья, то эффект был скорее обратным – некоторые продавцы и покупатели временно покинули его.
Сложно сказать, насколько повлияли на подобные решения проведение футбольных матчей, шествия болельщиков, а также общая праздничная атмосфера в центральных районах города. Наверняка, все это в той или иной мере сказалось на деловой активности: в этой атмосфере многим хотелось отдохнуть, расслабиться. К тому же, непривычно раннее лето, жаркая погода и необходимость оздоровить детей, которых по случаю Евро-2012 отправили на каникулы намного раньше обычного, также не очень способствовали проведению просмотров.
Тем не менее, все эти факторы были в данном случае второстепенными. Полагаем, что куда большее влияние оказали негативные прогнозы развития отечественной и мировой экономики, а также ожидание новых рыночных реалий. Судя по материалам в СМИ и обсуждениям на интернет-форумах, проседание курса наличной гривны, российского рубля, евро и других валют по отношению к доллару США обеспокоило очень многих участников рынка недвижимости. И не только само по себе, но и как признак будущих более масштабных кризисов.
Подавляло деловую активность и фактическое отстранение в первой половине месяца подавляющей массы сертифицированных специалистов от оценки объектов недвижимости с целью ее продажи. Согласно приказу Минюста, вступившему в силу пятого июня, нотариусы могли заключать сделки купли-продажи недвижимости лишь при наличии «налоговой» оценки имущества. А такую оценку могли осуществлять лишь 12 специализированных фирм (порядка 40 оценщиков) по всей Украине.
Не удивительно, что более 800 оценщиков из разных городов Украины обратились к Президенту, Кабинету министров, Верховной Раде, Министерству юстиции, Фонду госимущества и Антимонопольному комитету с требованием отменить ряд приказов Фонда госимущества и Минюста, монополизирующих рынок оценочной деятельности и блокирующих развитие независимой оценки.
То, что этот новый порядок оценки не был проработан ни организационно, ни методически, ни юридически, и стал полной неожиданностью для большинства участников рынка, достаточно быстро поняли высшие должностные лица страны. И через 10 дней приказы были отменены. Но это вовсе не означает принципиального отказа от создания специализированных фирм, занимающихся оценкой недвижимости с целью налогообложения. Другое дело, что пока не ясно, сколько таких фирм и оценщиков будет в каждом городе, районе, области.
