В июле цены на жилье в Киеве не изменились, но при этом выросла доля реальных покупателей. Причем среди них становится все больше жителей России и других стран СНГ. В августе ожидается незначительное снижение деловой активности, в связи с чем стоимость квартир будет колебаться в пределах текущих значений.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1462 пункта (не изменился)
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11682 пунктов (-0,1% за последний месяц)
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) - 0,1%
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) в июле повысился на 0,1 банковский депозит и составил -0,3 банковских депозитов.
В июле индекс цен не изменился, при этом уровень деловой активности был заметно выше, чем летом 2010 г. По количеству сделок, звонков, просмотров, заявок на покупку июль мало чем отличался от апреля 2011 г.
Как и прежде, в большинстве заявок цены указывались существенно ниже цен предложений. И это свидетельствует о том, что рынок недвижимости серьезно болен, что далек он от той классической рыночной модели, когда цены формируются в процессе уравновешивания спроса и предложения.
Вместе с тем, тенденции постепенного выздоровления налицо. При проведении переговоров и торгов стороны более охотно шли навстречу друг другу. Отчасти это объясняется тем, что у покупателей постепенно меняется отношение к ипотечному кредитованию. Если еще совсем недавно их выбор и возможности были жестко привязаны к имеющимся накоплениям, то в последнее время многие из них стали чувствовать себя более свободно.
При нехватке собственных средств покупатели все чаще допускают (и даже изначально предполагают) использование ипотечных кредитов. И это одна из причин того, что нынешняя активность на рынке недвижимости выше, чем была летом прошлого года.
Значение ипотечного кредитования сложно переоценить. Тем не менее, основная причина того, что рынок так и не ушел на традиционные летние каникулы – возросшая озабоченность потенциальных покупателей недвижимости, судьбой своих накоплений. Сказалось на рынке и ожидание возможного дефолта США который в этот раз удалось отодвинуть за считанные часы до начала.
Таким образом, в последнее время происходит определенная поляризация настроений и устремлений участников рынка. Практически все они обеспокоены тем, что курсы доллара и/или евро упадут. Очень многие уверены, что в этом случае упадет и курс гривны, резко возрастет инфляция.
Увеличились доля покупателей, которые убеждены, что любые негативные процессы в мировой экономике в Украине лишь усилятся. И это приведет к падению цен на киевскую недвижимость. Тогда, имея валютные накопления (пусть и существенно полегчавшие), они смогут приобрести более просторные и качественные квартиры, чем сейчас.
Одновременно увеличилась доля покупателей, склоняющихся к тому, что вложения в киевскую недвижимость более надежны и эффективны, чем хранение валютных накоплений «под матрасом» или на депозитах. Многие покупатели просто устали ждать и переживать за свои накопления. И это не только киевляне, но и приезжие, в т. ч. граждане стран СНГ. Кроме чисто финансовых аспектов, на их выбор обычно влияют и нерешенные жилищные и семейные проблемы.
