В апреле 2012 г. традиционного для весны оживления рынка недвижимости в Киеве так и не произошло. При этом одновременно снизилось количество звонков и заявок на покупку и просмотров и выросло количество договоров задатка. в ближайшем будущем резкого изменения ценовых тенденций что ожидать не стоит, при этом расслоение рынка будет продолжаться.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1431 пункт (+0,1% за апрель).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11489 пунктов (не изменился).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) 0,0%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) + 0,4 банк/деп (+0,2 банк/деп).
Рыночные тенденции апреля были похожи на те, что мы наблюдали в марте. Традиционного весеннего оживления рынка так пока и не произошло. Но определенные подвижки все-таки были, в частности, хотя количество звонков и заявок на покупку и просмотров в апреле снизилось, но количество договоров задатка при этом выросло.
На наш взгляд, основная причина подобного разнонаправленного изменения деловой активности - снижение числа «экскурсантов», изучающих текущие рыночные реалии с помощью звонков и просмотров. Судя по всему, в условиях стабильности цен, многим «экскурсантам» стало надоедать хождение по рынку, на котором мало что меняется.
Вполне возможно, что часть «экскурсантов» всерьез заинтересовали правительственные программы строительства доступного жилья и компенсации основной части банковских процентов по ипотечным кредитам. Сложно сказать, какая часть народа поверила, что именно так и произойдет. То, что это популизм и предвыборный ход, понимают, наверное, все. Но ведь в подобных случаях нередко срабатывает подсознательное стремление к самообману.
Совокупность всех этих факторов и привела к тому, что в апреле вырос удельный вес «реальных покупателей» с необходимыми деньгами и соответствующими устремлениями. Заметим, что в данном случае речь идет лишь об относительных (а не абсолютных) величинах. Хотя количество задатков и выросло, но этот рост в пределах статистической погрешности. Дело в том, что имеющиеся в нашем распоряжении выборки задатков и сделок, во-первых, весьма небольшие; а, во-вторых, не учитывают изменений числа активно действующих риэлторов (кто-то из стажеров переходит в разряд риэлторов, кто-то уходит).
Потому и необходима официальная статистика количества сделок по отдельным месяцам и регионам. Без нее крайне сложно анализировать рыночные тенденции и принимать взвешенные решения. Почему государственные органы не дают подобную статистику – понять сложно. Остается надеяться, что соответствующее требование будет закреплено законодательно (например, в разрабатываемом законе о рынке недвижимости и риэлторской деятельности).
Средний уровень цен по городу практически не изменился (с начала года снизился на 0,1%, за апрель вырос на 0,1%). В отдельных сегментах рынка продолжались процессы расслоения. Как и прежде, спросом пользовалось преимущественно «дешевое жилье». И это обусловило рост цен во многих сегментах «дешевого жилья». При этом в целом ряде сегментов «дорогого жилья» цены продолжали снижаться. Но далеко не во всех сегментах «дешевого жилья» цены росли, и далеко не во всех сегментах «дорогого жилья» они снижались.
