Эксперты в один голос советуют сегодня не спешить при выборе квартиры на первичке и не соглашаться на первое попавшееся акционное предложение. Мол, поскольку покупателей с деньгами немного, застройщики будут бороться за каждого из них, предлагая массу уступок. «Сегодня у покупателя есть выбор, ведь квартиры даже в очень успешных объектах продаются достаточно медленно», - говорит директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов. «На рынке первичного жилья объектом покупки является еще не готовый объект, а имущественные права на недвижимость в строящемся доме, поэтому точно не стоит торопиться», - в свою очередь предупреждает гендиректора девелоперско-строительной компании «ТММ» Алексей Говорун
Впрочем, затягивать с покупкой тоже не стоит – сокращение объемов жилищного строительства уже вызвало ощутимую нехватку качественных объектов, а застройщики, сумевшие выстоять в кризис, не намерены больше демпинговать. «Нужно изучать предложение на рынке, определяться со своими возможностями и покупать. Если есть намерение сделать приобретение, нужно его довести до конца, т. к. цены будут расти», - уверен руководитель отдела продаж строительной компании «НБК» Дмитрий Шостя.
Семь раз проверьСреди первых и обязательных шагов, которые следует сделать, выбирая квартиру на первичке, - рациональная оценка соотношения цены и качества продаваемого объекта, проверка необходимой разрешительной документации у застройщика, чтение СМИ и интернет-форумов на предмет того, не было ли на счету компании проблемных объектов. Кроме того, следует придерживаться нескольких несложных правил.
Во-первых, наблюдение за объектом необходимо вести на протяжении некоторого времени. «Недостаточно, чтобы кран работал в принципе – нужно знать, что именно он делает, какую выполняет работу. Есть компания, которая на одной из площадок на Виноградаре просто передвигает кран с места на место и создает видимость строительства, при этом количество этажей не увеличивается больше года», - рассказывает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. А. Говорун советует узнать, кто выступает в качестве генерального подрядчика, менялся ли он за время строительства, а также – сколько времени в целом идет стройка.
Проводить наблюдения за объектом помогают веб-камеры, которые застройщики устанавливают на своих площадках и по которым можно в режиме он-лайн следить за стройкой. Кроме того, хорошим источником информации может стать дружеская беседа за бутылкой пива со сторожем стройплощадки или прорабом. Такое общение лучше всего позволяет понять, будет ли достроен объект, и когда.
Вторым шагом должен стать маркетинговый анализ ценового предложения застройщика. «Существует три цены – рыночная, где встречаются спрос и предложение, цена предложения, которая на 30% выше, и минимальная цена продажи, которая примерно на 30% ниже рыночной. Если цена объекта находится в диапазоне плюс-минус 30% от рыночной, то ее можно считать адекватной», - говорит М. Артюхов.
