В октябре вторичный рынок недвижимости Киева работал на малых оборотах. Но по сравнению с предыдущими месяцами количество сделок заметно возросло. Некоторые покупатели даже решились взять ипотечный кредит в размере 80-160 тыс. грн., чтобы приобрести жилье лучшего качества.В октябре 2010 г. индекс стоимости киевского жилья снизился на 0,5%.
При этом в большинстве сегментов рынка заметно увеличился размер торга.
Согласно статистике компании, цены продаж были на 16,4% ниже средних цен предложений аналогичных квартир.
В октябре 2010 г. расхождение между усредненными ценами продаж и ценами предложений увеличилось на 2,1%.
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева представлены в таблице
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | октябрь 2010 | Изменение за месяц | Изменение с начала года |
| Исходная информация о ценах в $/кв.м |
| Индекс стоимости жилья Киева в текущем месяце ( USD) | 1565 (пункт.) | -0,5% | -6,8% |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) | -0,5% | -0,2% | +0,5% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | 0,0 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,4 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за кв. м |
| Индекс стоимости жилья Киева в текущем месяце ( UAH) | 12465 (пункт.) | -0,2 % | -7,1% |
Настрой наиболее активных участников рынка постепенно меняется. С одной стороны, люди устали ждать. С другой – цены на киевское жилье снижаются очень плавно; каких-либо признаков их резкого обвала (который давно уже ожидают многие потенциальные покупатели) пока не видно.
Кроме того, цены растут, соответственно снижается покупательная способность тех, кто имеет на руках накоплений. Снижаются банковские проценты как по депозитам, так и по ипотечным кредитам. Отношение к банкам, валютам, инвестициям в бизнесе весьма настороженное.
Все это приводит к тому, что растет интерес к покупке недвижимости. В частности, если еще недавно подавляющее большинство потенциальных покупателей отбрасывали даже мысли об ипотечных кредитах, то теперь некоторые из них готовы рассматривать варианты с использованием кредитов на 80-160 тыс. грн. И все больше банков реально внедряют ипотечные программы, ориентированные на подобных заемщиков.
Несомненно, свой вклад в увеличение количества сделок внесли и риэлторы. Они заняли более жесткую позицию по отношению к продавцам, держащим цены значительно выше рыночных. Если раньше риэлторы пытались убедить подобных продавцов преимущественно словесно, то теперь все чаще отказывают им в сотрудничестве. Мол, или снижайте цены до рыночных, или ищите покупателей сами. Подобная жесткая позиция риэлторов дала положительные результаты: позволила сблизить позиции сторон, увеличила количество договоров задатка и сделок купли-продажи.
Но факторов, подавляющих активность на рынке недвижимости, меньше не стало. Основной из них – резкий разрыв между покупательной способностью большинства наших граждан и ценами на недвижимость. Даже в тех случаях, когда есть и деньги, и потребность в улучшении жилищных условий, многие потенциальные покупатели не решаются в это сложное время расставаться с накоплениями. Во многом сходную позицию занимают и продавцы, которые (не доверяя валютам и банкам), в свою очередь, не решаются расстаться с недвижимостью.
Инвестиции в киевскую недвижимость делают очень немногие. Рост коммунальных платежей, увеличение внимания государства к источникам средств на приобретение недвижимости, законопроекты о налоге на недвижимость резко снизили тягу к подобным инвестициям. Что же касается спекулянтов, то основная их масса давно ушла с рынка. А те, кто остался, интересуются объектами, хозяева которых вынуждены спешить и идти на значительные уступки.
