В прошлом месяце спрос на квадратные метры в Киеве снизился. Этому "способствовало" проседание доллара на валютном рынке страны, что привело к уменьшению цен на жилье как в долларовом выражении, так и в гривне. Кроме того, на активность покупателей негативно повлияла "свиная" эпидемия. Парадоксально, но на этом фоне число заключенных сделок увеличилось на 25%.Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1695$/кв.м. (-1,5% );
- при подсчете в гривнах 13813грн/кв.м (-2,8% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,5% в месяц (-0,4%).
Индекс доходности: -0,6 банк/деп. ( +0,1 банк/деп.)
Индексы аренды жилья:
- в целом по Киеву: 98,38грн/кв.м
- жилье эконом класса: 86,70грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 121,76грн/кв.м
- элитное жилье: 214,86грн/кв.м
Прогнозы относительно плавного снижения долларовых цен и роста деловой активности оправдались. Количество сделок, заключенных при непосредственном участии «Планеты Оболонь», увеличилось на 25%.
Как и в предыдущем месяце, рост деловой активности в значительной степени связан с существенным проседанием курса доллара. И дело не только в том, что цены в национальной валюте снизились достаточно заметно (а стало быть, недвижимость стала более доступной), но и в том, что все большее число потенциальных покупателей, уставших переживать за судьбу своих накоплений, стремятся использовать их для улучшения жилищных условий. И достаточно хотя бы некоторым покупателям на практике реализовать подобные намерения, как возникают цепочки обменов с доплатами и компенсациями: одни сделки порождают другие.
Свой вклад в активизацию рынка внесли и банки. Они не только оказывали давление на задолжавших ипотечников, но и активно пытались помочь им продать залоговые квартиры, вернуть долги и не остаться при этом на улице, избежав социальных и прочих конфликтов.
Говоря об увеличении деловой активности, необходимо уточнить, что речь идет о заметном увеличении количества сделок. Количество заявок на покупку, звонков и просмотров в ноябре снизилось. Причин, на наш взгляд, несколько.
Наиболее очевидная причина - эпидемия гриппа, а также связанная с ней паника. И продавцы (особенно, с маленькими детьми), и покупатели старались избегать просмотров-экскурсий. Как бы там ни было, а эпидемия – далеко не лучшее время для хождения по квартирам с единственной целью изучения рынка.
Вторая причина сокращения количества обращений - снижение интереса общества к рынку недвижимости, цены на котором недоступны для подавляющего большинства потенциальных покупателей, а продавцы не идут на существенные уступки. Судя по материалам СМИ и интернет-форумам, значительная часть потенциальных участников рынка отложили свои планы, связанные с недвижимостью, на период «после президентских выборов». На рынке остались в основном те, для кого тема недвижимости актуальна именно «здесь и сейчас».
