В июне на киевском рынке вторичного жилья было отмечено рекордно низкое количество сделок, причиной чему во многом послужило изменение регламента работы БТИ - переход от привычных «справок-характеристик» к «выпискам из реестра прав собственности на недвижимое имущество». Также в последнее время наблюдается «точечное» снижения цен предложений в отдельных сегментах рынка, но этого пока недостаточно для увеличения деловой активности.Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:- при подсчете в долларах 1610 $/кв. м (-0,6% за месяц; -4,1% за полгода);
- при подсчете в гривнах 12737грн./кв. м (-0,6 % за месяц; -4,9% за полгода).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,6% в месяц (-0,4% ).
Индекс доходности -0,1 банк./деп. (без изменения)
Индексы аренды жилья:- в целом по Киеву: 97,5 грн./кв. м
- жилье эконом класса: 85,6 грн./кв. м
- жилье бизнес класса: 121,9 грн./кв. м
- элитное жилье: 212,4 грн./кв. м
Ситуацию на киевском вторичном рынке жилой недвижимости в первом полугодии 2010 г. можно описать одним словом: «стагнация». Периоды, когда на рынке наблюдались признаки оживления, были очень непродолжительны и на общую ситуацию почти не повлияли. Цены предложений и продаж были достаточно стабильными. Практически все первое полугодие продавцы и покупатели выжидали. Выжидали и банки, которые не спешили выбрасывать на рынок проблемные залоговые квартиры.
Важной особенностью первого полугодия стала ориентация значительной части продавцов и покупателей на квартиры с ремонтом. Продавцы, столкнувшись с резким снижением спроса, стали достаточно массово делать ремонты (прежде всего, менять окна и сантехнику). В базах данных все чаще встречаются «хрущевки с евроремонтом», встроенными кухнями и шкафами.
Многие эксперты объясняют спад деловой активности в текущем году уменьшением числа потенциальных покупателей «с деньгами» и количеством этих денег. В среде потенциальных покупателей все глубже укореняется мнение, что киевская недвижимость существенно переоценена. Потому покупателям необходимо ждать снижения цен даже в том случае, когда денег на покупку хватает. Объясняя при этом продавцам необходимость такого снижения. Именно укоренение подобного мнения и явилось, судя по всему, основной причиной снижения количества сделок. Поскольку продавцы все это полугодие цены держали (в некоторых случаях даже повышали).
Доводы риэлторов о необходимости взаимных уступок нередко отвергались как продавцами, так и покупателями. Продавцы (подавляющая часть которых никуда не спешила) не могли понять, почему они должны снижать цены в условиях, когда практически все дорожает, когда нет доверия к валютам и банковской системе, когда инвестиции в бизнес связаны с высокими рисками…
Правда, в последнее время наблюдаются факты «точечного» снижения цен предложений. В отдельных сегментах рынка стало проще подыскать квартиру, которая заметно дешевле аналогичных. Но судя по всему, подобное локальное снижение цен явно недостаточно для увеличения деловой активности.
