По словам ведущего специалиста по недвижимости крымской компании «Союзстройтехнология» Валерии Петрусевич, около половины их строек ведется на земельных участках, которые были выкуплены вместе с корпоративными правами на компанию. «В этом случае нам приходится не только компенсировать все затраты на отвод земельного участка, но и на разработку концепции, а также выплатить продавцу премиальные», — уточняет она.
Специалист по недвижимости Ярослав Цуканов утверждает, что покупать корпоративные права застройщиков часто вынуждает хорошие месторасположение участков — в районах рядом со станциями метрополитена, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Именно в домах, расположенных в этих районах, покупатели хотят приобрести жилье либо готовы посещать торговый центр. «Не секрет, что свободных участков в хороших районах уже практически не осталось», — подчеркивает эксперт.
Земельная инициатива Судя по событиям на рынке, в ближайший год спрос на корпоративные права компаний будут возрастать. В частности, этому поспособствуют и законодательные инициативы. К примеру, согласно ст. 24 закона «О регулировании градостроительной деятельности», «в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории, утвержденного в соответствии с требованиями этого закона, предоставление земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физически и юридическим лицам для градостроительных требований запрещается». Местные же власти поняли норму закона однозначно и отказываются предоставлять участки под застройку без проведения зонирования, прикрываясь тем, что им не выделили обещанные средства из госбюджета. В результате, 7 июня Конфедерация строителей Украины обратилась в Генпрокуратуру с требованием проверить работу властей на местах на предмет нарушения градостроительного законодательства.
А заместитель председателя комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Игорь Лысов даже предложил запретить выделять земельные участки под застройку в тех населенных пунктах, где зонинг еще не проведен. В свою очередь, в Ассоциации городов парировали, что у городов попросту нет средств для проведения зонинга. А большинство поступлений в казну расходуются на социальные нужды.
Из-за этой неразберихи застройщики наверняка все чаще станут обращать свой взор на покупку готовых проектов с имеющимися земельными участками, что позволит их владельцам повышать цены. Кроме того, в докризисный период разработчики старались разместить на земельном участке максимальные по площади объекты коммерческой недвижимости либо закладывали в жилые дома большие квартиры. Однако теперь такие проекты не пользуются спросом, из-за чего их новым владельцам приходится их переделывать, что тоже добавляет стоимости конечному продукту.
