Украинский рынок мини-гостиниц привлекателен для иностранных инвесторов, ведь пока конкуренции здесь практически нет. И все же они не спешат вкладывать свои деньги в рискованный бизнес в Украине – их смущает не только местный «менталитет», но и слабая заполняемость уже существующих объектов.Манящие перспективыПо данным Ассоциации малых гостиниц и апартаментов Украины, из 10 тыс. работающих в нашей стране объектов размещения 7,5 тыс. называют себя мини-гостиницами (от 9 мест до 100 номеров). При этом стране нужно в несколько раз больше номеров, так что инвесторы уже успели составить перечень перспективных для их размещения городов.
Одними из первых в списке потенциальных мест для создания мини-гостиниц эксперты называют города-миллионники. В них из-за отсутствия отелей хорошего качества приезжие бизнесмены вынуждены арендовать квартиры либо снимать комнаты в апартаментах – объектах в жилых домах с охраной и ресепшном, где стоимость проживания более демократичная (от 180-220 грн. в сутки с человека).
Самым же привлекательным городом для развития данного бизнеса традиционно является Киев, где спрос на гостиницы и низкая насыщенность рынка позволяют открывать объекты практически любого формата. Желание инвесторов вкладывать средства исключительно в города-миллионники президент «Инвестиционной группы «ДАД» Александр Давтян, объясняет отсутствием инфраструктуры в небольших населенных пунктах: неудовлетворительным качеством дорог, слабым развитием аэропортов и бизнеса, что не привлекает путешественников. «В итоге, нам просто не для кого строить отели в небольших городах», - говорит он.
Перспективным для открытия новых гостиниц считается ЮБК, где девелоперы констатируют острую нехватку качественных мини-гостиниц. По словам исполнительного директора девелоперской компании Real Estate Solutions Андрея Борща, большим спросом в этом регионе пользуются недорогие отели, которые находятся на первой линии возле моря. Как правило, для возведения подобного объекта необходим относительно небольшой участок, площадью от 30 соток. «Мы просчитывали реализацию подобного объекта категории 3 звезды на 42 номера в Симеизе, где аренда земельного участка обходится в 65 тыс. грн. в год, что вполне подъемно для данного проекта», - рассказывает эксперт. При этом он добавляет, что хорошие гостиницы ЮБК могут рассчитывать на неплохую заполняемость круглый год, чему способствует растущая популярность курорта в не сезон, к примеру, в новогодние и майские праздники.
Более рисковым является строительство отелей на курортах Западной Украины, которые популярны преимущественно в зимние месяцы. Славское, Яремча, Ворохта пока малопривлекательны для инвесторов – опять же из-за слабого развития инфраструктуры (отсутствия хороших подъемников, снежных пушек, развитой транспортной сети) и довольно короткого зимнего сезона. Для сравнения: в Альпах туристы могут кататься на лыжах с ноября по май.
