Критика европейских и местных властей заставила украинских отельеров пересмотреть цены на апартаменты. Чтобы не потерять потенциальных клиентов, вслед за ними пересмотрели стоимость услуг и столичные арендодатели. Снижение арендных ставок может продлиться еще в мае.Второй месяц весны заставил столичных рантье пересмотреть свою ценовую политику. Индекс ценового ожидания на рынке аренды квартир, рассчитываемый аналитиками «Мира Квартир», в апреле впервые с начала года продемонстрировал отрицательное значение. По сравнению с мартом он снизился в среднем по Киеву на 11,6 процентных пункта, до –3,24%. При этом снижение ценовых ожиданий наблюдалось во всех сегментах арендуемой недвижимости, чего не происходило уже больше года. Так, для однокомнатных индекс опустился на 4,2 п.п., до –1,61%; в сегменте двухкомнатных индекс просел на 5,1 п.п., до –0,9%; ценовые ожидания арендодателей трехкомнатных уменьшились на 14,5 п.п., до –1,6%.
Напомним, индекс ценового ожидания представляет собой производное значение от кривой индекса стоимости и выражает текущий темп изменения цен на рынке недвижимости. Индекс ценового ожидания сигнализирует о настроениях продавцов и, учитывая инертность рынка недвижимости, позволяет прогнозировать поведение цен в краткосрочной перспективе — то есть на 2-3 месяца. Текущая динамика индекса ценового ожидания, разумеется, пока не позволяет говорить о принципиальной смене тренда. Но демонстрирует некоторое снижение оптимизма арендодателей. Ведь в годовом исчислении темп роста индекса опустился с 2,2% в марте до 1,7% в апреле.
Рост арендных ставок в апреле также впервые с начала 2012 г. замедлился. В среднем по Киеву стоимость найма квартиры опустилась на 3,3% — до $742 в месяц. Такие данные получены в результате анализа 11 141 объявлений с предложением аренды, размещенных в базе портала mirkvartir.ua. При этом аренда однокомнатных подешевела на 1,7% — $527 в месяц; ставки на двухкомнатные опустились на 0,9% — до $749 месяц; снять трехкомнатную в Киеве в апреле можно было дешевле по сравнению с мартом на 1,6% — за $1199 месяц.
На протяжении последнего года спрос на аренду столичных квартир диктовали преимущественно два фактора. Во-первых, снижающаяся платежеспособность граждан заставляла многих нуждающихся в жилье делать выбор в пользу найма. Во-вторых, приближающийся Чемпионат Европы по футболу-2012 подогревал ажиотаж среди арендодателей. Но в первом случае на спрос оказывает влияние ярко выраженная в период стагнации на рынке сезонность. И накануне летнего затишья потребность в аренде столичных апартаментов традиционно начала снижаться. В случае же с Евро-2012, вероятнее всего, роль сыграли иные факторы.
...
