Масса тонкостейВпрочем, повышение прайсов строительными бригадами отнюдь не гарантирует высокое качество выполнения работ. Специализированные форумы изобилуют информацией о том, как подвыпивший специалист криво уложил плитку, а сантехник при монтаже бойлера перерезал электрические провода. По словам А. Перебейноса, одна из главных проблем, с которой сталкиваются заказчики – это ремонт системы водоснабжения. «Укладывать ПВХ-трубы в многоэтажных домах нельзя, поскольку они могут не выдержать давления, в результате чего придется ремонтировать ванные комнаты всем соседям снизу. Однако многие специалисты это правило успешно игнорируют», - рассказывает он.
Еще одной типичной проблемой каждого ремонта можно считать электрику. Перед началом отделочных работ рекомендуется нарисовать схему размещения проводки, что позволит при монтаже сантехники избежать проблемы ее повреждения и необходимости штробить стены.
Пристальное внимание необходимо обратить и на электрические автоматы, которые «отвечают» за ванную комнату. Это должны быть устройства защитного отключения, которые предохранят от удара тока, к примеру, при падении фена в воду. При этом рекомендуется выводить отдельный автомат на кондиционер, бойлер и другое оборудование.
При укладке паркета в новых домах проблему представляют проходящие в стяжке трубы системы отопления. С одной стороны, застройщики обычно готовы предоставить схему их размещения, но с другой, нет никаких гарантий, что они не были сдвинуты с указанных в плане мест в процессе строительства. Именно поэтому у бригады, которая занимается укладкой паркета, должно быть специальное оборудование, определяющее точное месторасположения труб. Застройщики признаются, что при сотрудничестве с неопытными специалистами в 9 из 10 случаев проблем затопления соседей не избежать.
Одним из самых важных вопросов состоит в том, каким образом оценить квалификацию и честность строителей. Исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ отмечает, что в первую очередь необходимо попросить прораба составить смету работ, указав необходимый объем и стоимость строительных материалов. Оценить правильность подсчетов можно, пригласив другую бригаду либо обратившись в крупную строительную компанию. «Желательно также связаться с людьми, у которых работала эта бригада. А еще лучше – лично посетить эти квартиры, что позволит оценить качество работы специалистов», - советует он, добавляя, что 90% ремонтников определяют объем работ, равно как и перечень необходимых материалов, «на глаз».
В смете также необходимо указать конкретные сроки выполнения работ, график поставки строительных материалов и непредвиденные затраты. Последнему пункту эксперты также рекомендуют уделить особое внимание, поскольку многие бригады закладывают на дополнительные расходы непомерные сумм, достигающие 20% от стоимости всей сметы. Не рекомендуется также привлекать так называемых многопрофильных специалистов, которые, к примеру, могут уложить плитку, покрасить стены и сделать сантехническую разводку. Большинство из таких «многостаночников» стали осваивать смежные области лишь с начала кризиса, поэтому приемлемого уровня качества от них ждать не приходится.
