Зарубежные инвесторы готовы покупать недостроенные объекты недвижимости, но украинцы отказываются продавать их по адекватным ценам. Поэтому пока что избавиться от своих активов удалось единичным девелоперам, и то обычно речь шла о взаимозачетах долгов между акционерами.Рынок отложенных ожиданийПо информации управляющего партнера CB Richard Ellis в Украине Сергея Сергиенко, сегодня на продажу выставлены практически все «зависшие» в период кризиса проекты – от земельных участков со старыми полуразрушенными зданиями до уже возведенных «коробок». При этом, по словам директора киевского офиса компании Jones Lang LaSalle Даниила Владова, девелоперы ищут покупателей на свои объекты не только из-за отсутствия банковского финансирования и неспособности обслуживать кредиты, но и из-за стремления сконцентрироваться на профильном бизнесе и переориентации на более доходные сегменты.
Сегодня уже появляются гипотетические шансы продать подобный товар. Впервые с начала кризиса эксперты отмечают активизацию спроса на девелоперские проекты со стороны отечественных, европейских, российских и среднеазиатских компаний. Интересуются нашим рынком частные инвесторы, которые в своих холдингах имеют подразделения недвижимости, девелоперские компании из ближнего зарубежья (Румынии, Польши), инвестиционные фонды из дальнего зарубежья (Великобритании). «С начала 2010 г. инвестиционный рынок оживился. Однако пока для потенциальных инвесторов продолжается «период прощупывания почвы». Основные приобретения могут состояться в в связи с выходом проектов, которые сейчас находятся на высокой стадии готовности. Но будут иметь место именно единичные сделки, а не массовые продажи», - комментирует ситуацию Д. Владов.
Правда, даже кризис не заставил украинский строительный бизнес стать более открытым, что увеличило бы интерес инвесторов. «Мы надеялись, что продажи девелоперских проектов приобретут массовость еще в прошлом году. Но ситуация не стала развиваться по такому сценарию, в частности, из-за отсутствия массового изъятия банками объектов залога по проблемным кредитам девелоперских компаний», - отмечает С. Сергиенко.
РеинкарнацияПолучить второй шанс смогут далеко не все недострои. «Если проект находится на начальной стадии развития, то он, скорее всего, будет продан как участок. Для масштабных комплексов возможна реконцепция с целью адаптации к рыночным условиям и последующей продажи», - считает Д. Владов.
Объекты, которые нереально переформатировать, по мнению С. Сергиенко так и останутся замороженными до тех пор, пока они не приобретут коммерческий смысл уже в новой рыночной обстановке. Правда, по мнению эксперта, таких объектов на рынке не много, ведь в большинстве случаев строительные работы на площадках так и не были начаты до кризиса.
Заинтересовать же потенциальных финансовых партнеров или покупателей, по мнению С. Сергиенко, могут «незакредитованные» проекты, собственники которых готовы списать большую часть своих исторических инвестиций, а также объекты небольшого размера или с хорошими рыночными характеристиками (месторасположение, планировка, технические параметры). Как уточняет директор девелоперской компании Dragon Development Олег Куринной, это прежде всего форматные проекты с готовностью не менее 70%, с удачной локацией, пулом якорных арендаторов и продуманной концепцией, одобренной ведущими консультантами по недвижимости, с «чистой историей» приобретения земельного участка, прозрачной отчетностью по затратам на строительство и минимальным количеством долгов.
