Относительно недорогие квартиры пока еще можно купить в пригородах Киева. И хотя за последний год цены выросли чуть ли не вдвое, их уровень все еще ниже, чем в столице. Причем спросом пользуются не только коттеджи и индивидуальные дома, но и квартиры в многоэтажках. В минувшем году в Киеве построено 1,1 млн. кв. м жилья. В нынешнем году планируется увеличить этот показатель на 10%. Но этого все равно мало. Платежеспособный спрос населения на рынке недвижимости оценивается в 1 млрд. долл. Чтобы обеспечить жильем всех, кто в этом нуждается, надо строить значительно больше.
Генеральным планом развития г.Киева, утвержденным Киевсоветом в 2002 г, предусмотрено увеличение территорий для строительства жилья. Но места в столице не так уж и много. 80% территории уже застроено. 60% новых домов будут строиться в пределах города за счет уплотнения застройки, с использованием территорий, которые до сих пор свободны – склоны, овраги, балки, участки, освобожденные от промышленных предприятий, некоторые участки сельхозназначения, где что-либо выращивать нецелесообразно. Остальные 40% от общего объема строительства жилья будут вестись за нынешними пределами столицы. Это Вишневое, Ходосовка, Жуляны, Бровары, Вышгород и т.д. Иными словами, по Генплану, рассчитанному на двадцать лет, решено осваивать участки в северо-западном направлении.
Специалисты отмечают, что за эти годы столица должна увеличить свою территорию на 70 %, и все это в основном за счет пригородных земель. Там планируется строить и многоэтажки, и коттеджные городки. Жители пригородов двумя руками "за". Так, в Вышгороде при проведении опроса населения выяснилось, что 98% хотели бы, чтобы их город вошел в состав столицы.
Но вот проблема: пока столичные проектанты решали, какими же зданиями заполнить пригородную зону, Киевская обладминистрация выдавала разрешения на ее застройку коттеджами и дачами частным лицам. При этом практически все земли розданы. По мнению Председателя Госстроя Валерия Черепа, вообще не стоило вносить в Генплан перспективу расширения города за счет заселенных территорий, не отработав прежде систему застройки пригорода на правовом уровне.
Площадь пригорода (60-80-километровая зона) составляет 1334, 4 тыс. га. Это примерно 48% территории Киевской области. В его состав входят шесть городов областного подчинения – Березань, Борисполь, Бровары, Васильков, Ирпень, Фастов и 11 административных районов – Барышевский, Бориспольский, Бородянский, Броварской, Васильковский, Бышгородский, Иванковский, Киево-Святошинский, Макаровский, Обуховский, Фастовский.
Ныне в Буче, например, продают квартиры в новых домах до 2 тыс. грн. за кв.м, а самые низкие цены отмечены в пос. Коцюбинское – чуть больше 1,5 тыс. грн. за кв. м. Активно строится жилье в Броварах. Растут и многоэтажки, и кварталы коттеджей, например, "Зеленая поляна". Двухкомнатную квартиру там можно купить от 20 тыс. у.е. Разумеется, если пригороды войдут в состав Киева, цены тут же вырастут.
