Казалось бы, время коммунальных квартир осталось в прошлом. Но и сегодня комнатами в коммуналках интересуются украинцы с разным уровнем достатка. Те, что победнее, решают свои жилищные проблемы, а кто побогаче – стремятся выкупить покомнатно всю квартиру у нескольких собственников за относительно небольшую сумму.Конфликт интересовМногие киевляне по-прежнему вынуждены ютиться в комнатах, разделяя санитарный и кухонный быт с несколькими «случайными» семьями. Как правило, такие комнаты расположены в общежитиях, коммунальных квартирах, сосредоточенных в районе старого Подола, ул. Красноармейской (ближе к пл. Льва Толстого), Виноградаре, Ветряные горах и Куреневке. Изредка в объявлениях появляется информация о продаже комнат в новостройках – таким образом некоторые жители столицы решают свои финансовые проблемы.
Как правило, каждый владелец комнаты в коммунальной квартире имеет свой лицевой счет, в котором указывается размер квартплаты, а в ряде случаев и стоимость электроэнергии. «Все семьи стараются сделать собственную разводку и платить за потребленное электричество по отдельному счетчику, поэтому зачастую каждый владелец апартаментов имеет даже свой выключатель в санузел. Плата за воду, как правило, делится, в зависимости от количества проживающих в коммунальной квартире», - рассказывает исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ.
Некоторые комнаты в общежитиях также переоборудованы под однокомнатные квартиры, площадью 17 кв. м. На комнату в этих объектах приходится 10 кв. м, а оставшиеся 7 кв. м занимает прихожая, небольшая кухня с конфоркой (полноценная плита в нее не помещается), а также совмещенный санузел, где душ, как правило, расположен над унитазом (слив воды находится прямо в полу).
По мнению гендиректора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, единственным преимуществом комнат является низкая цена, которая на сегодняшний день стартует от $15 тыс. «Их покупка – неплохая возможность для молодых семей обзавестись собственным жильем при минимальных инвестициях. При этом большинство из них старается скопить больше средств и через несколько лет переехать в свою квартиру», - говорит риэлтор.
На этом список преимуществ проживания в коммунальной квартире или общежитии заканчивается. Помимо необходимости делить с другими семьями один санузел и одну кухню, собственники комнат могут столкнуться с шумными, неаккуратными и неуравновешенными соседями, что часто является поводом для ссор.
Более того, по словам А. Борща, конфликты могут возникнуть и при продаже комнаты в коммунальной квартире. Дело в том, что перед тем, как разместить объявление или позвонить в агентства недвижимости, владелец комнаты обязан уведомить об этом своих соседей. «Они имеют первоочередное право на покупку комнаты, однако редко им пользуются. При этом среди них, как правило, попадаются люди, которые отказываются писать отказ от приобретения, чем осложняют жизнь продавцу. В связи с этим я рекомендую разослать им заказные письма с указанием стоимости комнаты, после чего выждать отведенный месяц на раздумья», - рассказывает эксперт. И добавляет, что комната должна быть продана за указанную в письме к соседям сумму, поскольку в противном случае ее владелец должен заново проходить всю процедуру согласования с соседями. К слову, данные правила не распространяются на собственников комнат в общежитиях.
