КГГА пытается проводить агитацию «на местности» - ее юристы, ходят по домам, организовывают собрания жильцов и предлагают им подписать документы о создании ОСМД и отказе от услуг ЖЭКа. Причем собрания происходят преимущественно в рабочее время по будням, когда в квартирах остаются лишь несведущие в юридических тонкостях бабушки. Но хотя большинство жителей многоэтажек недовольны качеством услуг ЖЭКа, они предпочитают вести тихую и привычную войну с ним.
Управляющая делами столичного ОСМД «Кристалл-5» Нана Санина объясняет, что ЖК услуги от ОСМД стоят меньше, чем от ЖЭКа – например, за счет установки внутридомовых и поквартирных счетчиков на горячую и холодную воды. По ее словам, отопление в квартирах ее ОСМД стоит 0,96 грн. за кв. м, тогда как в ЖЭКовском доме – 1,6 грн. за кв. м. А общая квартплата составляет примерно 2,5 и 4,7 грн. за кв. м соответственно. Дополнительные платежи идут на ремонт дома и общие блага – например, утепление внешних стен, перекладку канализационных труб в подвале и облагораживание придомовой территории.
Правда, на самом деле с финансами в ОСМД все не так гладко. Например, в «Кристалле-5» на ремонт дома за последние 2 года было потрачено 870 тыс. грн., т. е. с каждого из 792 жителей дома на эти цели собирали примерно по 41 грн. в месяц. Но, как призналась Н. Санина, порядка 30% жителей дома наотрез отказываются платить за услуги ОСМД. Но поскольку оставлять отдельные участки коммуникаций (например, при утеплении внешних фасадов или перекладке труб в подвале) без капремонта нецелесообразно, добросовестным участникам объединения приходится либо пытаться в судебном порядке заставить платить остальных, либо вносить большую сумму. В приведенном примере она возрастает до 65 грн. в месяц (до 1405 грн. вместо 1098 грн. в целом).
Вдобавок общая касса, которой, по сути, является ОСМД – неплохая площадка для финансовых манипуляций, пусть и в не очень больших размерах. Некоторые председатели ОСМД сознательно проводят тендеры «под себя», другие делают промахи из-за отсутствия опыта. Кстати, чиновники из МинЖКХ неоднократно заявляли, что будут разрабатывать программы обучения профессиональных управляющих ОСМД, но пока это происходит в основном на добровольных началах. При этом посты председателей ОСББ, по данным С. Дедова, в 70% случаев занимают женщины, преимущественно пенсионного или предпенсионного возраста, т. е. те, кто питает к делу скорей эмоциональную привязанность, чем обладает практическими навыками. Да и зарплата за эту работу невысока – порядка 1,5-4 тыс. грн. Неудивительно, что, по данным С. Дедова, в Киеве нашлось лишь 3 молодых 30-летних женщины, проявивших желание заняться управлением своего ОСМД на профессиональной основе.
Тем не менее, в основном жители, ставшие участниками ОСМД, оказываются довольны принятым решением, ведь хороший управляющий может не только сэкономить на ЖК услугах и отремонтировать здание, но и решить ряд юридических вопросов, начиная от получения акта на собственность на земельный участок под домом и придомовую территорию (а добиться этого от местной власти крайне проблематично) и заканчивая отстаиванием имущественных интересов жителей дома. Но найти честного, юридически подкованного и пробивного председателя – это почти сказка. А в жизни все как обычно – хорошая по своей сути идея упирается в суровую украинскую реальность.
