Крупные украинские компании в последнее время все чаще останавливают свой выбор на небольших автономных зданиях, полностью арендуя или покупая их под собственный офис. Пока сделок по купле-продаже малых бизнес-центров немного. Но уже в текущем году эксперты прогнозируют увеличение спроса на такие объекты, что может привести к росту цен на них.Особый классОфисные объекты площадью в 2-6 тыс. кв. м (а именно такой объем эксперты относят к категории малых бизнес-центров), по словам руководителя отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости Colliers International Украина Максима Ткаленко, в основном выбирают арендаторы, для которых важны обособленность помещений, своя отдельная территория с паркингом и отдельным входом в помещения, имиджевый фактор, автономность инженерных систем и коммуникаций и собственная система безопасности. С другой стороны, в небольших зданиях нет физической возможности достичь высокого соотношения полезной площади и площади общего пользования. «А при занятии такого здания одним арендатором целиком эта проблема частично снимается», - объясняет эксперт. В качестве примеров подобных сделок, заключенных в последнее время в Киеве, он приводит аренду компанией «Крафт Фудз» здания на Ярославовом Валу, 23 площадью 4 тыс. кв. м, и компанией «Амвей Украина» объекта на ул. Боженко, 87 (3 тыс. кв. м).
В то же время продажи отдельностоящих зданий пока не стали нормой для украинского рынка – компании считают экономически более выгодной аренду площадей, нежели их покупку. И это несмотря на то, что, по наблюдениям посредников по продаже коммерческой недвижимости, в Киеве существует достаточно компаний, могущих себе позволить подобное приобретение и даже нуждающихся в нем. «При запрашиваемой владельцем цене в $4 тыс. за кв. м покупатели готовы рассмотреть цену $2,5-3,2 тыс. за кв. м, что совершенно не устраивает владельцев. Но количество потенциальных покупателей за последние полгода выросло, и, скорее всего, именно покупателям придется повышать свои предложения, а не владельцам – опускать», - считает М. Ткаленко.
Малые и средние БЦ, введенные в эксплуатацию в 2009 г. | Название | Расположение | Класс | Общая площадь (м2) |
| ТОЦ «Левобережный» | ул. Марины Расковой, 2а | В- | 9200 |
| БЦ «Флора Парк» | ул. Танковая, 8 | В- | 10 000 |
| БЦ Horizon Podol (1-я фаза) | ул. Набережно-Крещатицкая, 9 | В+ | 1535 |
Источник: Knight Frank Research, 2010
Интересные направления«Исходя из нашей практики, отдельностоящие малые БЦ покупают в основном локальные и российские игроки, в том числе – представители известных украинских ФПГ. Аренду предпочитают разного рода дипломатические представительства», - приводит примеры М. Ткаленко. Случается, что небольшие здания, выкупленные или арендованные целиком, используются, например, под галерею или выставочный центр. Так, в декабре в собственное здание на ул. Глубочицкой переехал Музей современного изобразительного искусства Украины.
Но в большинстве случаев новопостроенные или отреставрированные здания применяются в качестве офисных центров. Большое значение для арендаторов, по наблюдениям руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, сегодня имеют статус места, локация, качество помещений и цена (арендная ставка и размер эксплуатационных расходов). При этом спросом среди малых комплексов сейчас могут пользоваться как готовые здания, так и те, что близки к вводу в эксплуатацию. «Практически по всем БЦ, которые находятся на завершающей стадии готовности, можно вести переговоры о покупке. Среди таких объектов можно назвать объект на Ярославовом Валу (стадия готовности 95%)», - отмечает он.
