Сегодня практически невозможно найти жилой комплекс, на территории которого не расположены объекты инфраструктуры. Однако «полный набор» встречается достаточно редко – каждый застройщик определяет для себя наиболее приоритетные направления исходя из пожеланий своих будущих покупателей. Наиболее распространены следующие элементы:
Огороженная территория является обязательным требованием для всех жилых комплексов класса «де-люкс» и желательна для комплексов класса «премиум».
Подземный гараж обязателен для новостроек всех классов, отличие состоит в количестве машиномест на 1 квартиру (для «де-люкс» – минимум два, остальные классы – одно).
Бассейн или спортивный центр обычно располагают при крупном жилом комплексе класса «бизнес», «эконом», реже – «премиум» и «де-люкс». Два последних не обеспечивают соответствующую внутреннюю посещаемость и зачастую имеют закрытую территорию, что ограничивает внешний доступ посетителей.
Продовольственный магазин (чаще всего сетевой супермаркет) также располагают при крупных комплексах – дома с небольшим количеством жильцов не привлекательны для владельцев магазинов.
Детские площадки и игровые комнаты давно стали оборудовать практически во всех жилых комплексах уровня «выше среднего».
Кинотеатры, салоны красоты и рестораны имеет смысл включать в состав комплексов, расположенных в густонаселенных районах. Располагать подобные объекты на огороженной территории нецелесообразно, поскольку это сводит круг клиентов заведения к жильцам дома.
Клубный дом: торжество индивидуализмаИнфраструктура малоквартирных домов клубного типа зачастую формируется исходя из предпочтений заказчиков. Застройщики и риэлторы в этом сегменте рынка тесно сотрудничают не только на этапе продажи здания, но и на стадии разработки проекта. Покупатели эксклюзивного жилья предпочитают сами решать вопрос о «начинке» дома и определяют перечень услуг.
Наталья Новикова, генеральный директор компании Renaissance Realty, отмечает, что застройщики сегодня ориентируются на минимум, достаточный для удовлетворения потребностей покупателей.
«Стандартный набор» объектов инфраструктуры для клубного дома обычно ограничивается вместительной парковкой и общей гостиной-салоном. Содержать фитнес-центр, бассейн, салон красоты или прачечную только для шести-десяти семей экономически нецелесообразно. Кроме того, обитатели дома такого класса наверняка предпочтут посещать элитные спортклубы или салоны.
В некоторых случаях, если заказчиков объединяет знакомство или родство, они решают оборудовать свое жилье совместным теннисным кортом или спортивным залом. Подобного рода пожелания обсуждаются на стадии проектирования.
Как правило, такие дома строят в центре города, хотя есть примеры реализации проектов вне центральной части. Принципиально важным является удачное местоположение площадки (например, в близи лесопарковой зоны или водохранилища), которое позволяло бы реализовать концептуальный продукт в формате «премиум класса».
