Приобретая квартиру на первичном рынке, покупатели не всегда задумываются о размере ежемесячных коммунальных и прочих платежей. В итоге, чтобы компенсировать дороговизну проживания в современных комплексах, их обитатели вынуждены сдавать в аренду коммерческие площади, зарабатывать на размещении рекламы на фасадах и парковке автомобилей.Любой капризПо данным директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, ежемесячно жителям столичных новостроек приходится платить от 200 грн. до $100-150 за квартиру в зависимости от уровня объекта. Это без учета расходов на услуги, которые фиксируются счетчиком, такие как электричество и водоснабжение. В отдельных случаях коммунальные и эксплуатационные платежи достигают и $300, но это касается элитных жилых комплексов (ЖК) с эксклюзивным набором услуг. В большинстве же случаев ежемесячная плата за квартиру в новостройке вполне сравнима со вторичным рынком и составляет до 8 грн. за кв. м.
Минимальный набор состоит из 5-10 услуг, таких как уборка территории, помещений общего пользования и вывоз мусора. Но подчас девелоперы расширяют список до 40-50 пунктов, куда входят как обычные услуги вроде охраны, консьержа, садовника, видеонаблюдения и домофона, так и менее привычные – периодическое мытье окон снаружи или собственное кабельное ТВ. Самые экзотические для Украины сервисы, такие как выгул собак или уход за комнатными растениями, управляющие компании готовы предоставлять за отдельную плату по желанию.
Секретные ценыЕсли перечень предоставляемых услуг девелоперы не скрывают, даже афишируют, то информацию о стоимости этого удовольствия получить сложно. «Застройщики сейчас такие хитрые, что на этапе подписания договора купли-продажи они основной акцент делают как раз на нем. А о размере коммунальных и эксплуатационных расходов они предпочитают рассказывать на словах», - предупреждает В. Степенко.
Девелоперы объясняют, что до ввода объекта в эксплуатацию попросту не могут просчитать точно все затраты на содержание дома. Сориентироваться размере ежемесячных затрат можно в тех случаях, когда в ЖК уже введены в эксплуатацию первые очереди. Например, в ЖК «Парковые озера», «Парк Авеню» и «Престиж Холл» сообщили, что в тех частях комплекса, которые только строятся, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг будет примерно такой же, как в уже действующих.
Размер ежемесячных расходов в некоторых новостройках Киева | Объект | Стоимость услуг за кв. м | Эксплуатирующая организация |
| Парковые озера | 2,90 грн. в уже введенных в эксплуатацию квартирах. В следующей очереди может вырасти до 3-5 грн. | Собственный (частный) ЖЭК |
| Парк Авеню | 8,64 грн. в уже введенных в эксплуатацию квартирах. О стоимости в следующих очередях более точно можно узнать за 2 месяца до ввода их в эксплуатацию, когда пришлют предварительный договор | Собственный (частный) ЖЭК |
| Комфорт Таун | На уровне тарифов в Днепровском районе, где расположен ЖК, возможно, на 1-2 грн. Более точные цифры пока не называются | ОСМД – будет создан при помощи девелопера, который не станет заниматься обслуживанием ЖК |
| RiverStone | Около $1. Более точные данные пока не озвучиваются, т.к. объект еще не вводился в эксплуатацию | Собственный (частный) ЖЭК |
| Престиж Холл | 8 грн. в уже введенных в эксплуатацию квартирах | ОСМД – уже создан |
| Акварели | 3,84 грн. в уже введенных в эксплуатацию квартирах | Собственный (частный) ЖЭК |
Источник: опрос отделов продаж ЖК
Правда, если цены и меняются, то только в сторону удорожания. Как объясняет В. Степенко, случается, что на словах клиентам обещают одну стоимость, а в итоге завышают ее в 1,5-2 раза. Хотя, уточняет он, застройщики стараются этим не злоупотреблять, и «в 5 раз» тарифы не поднимают. Но и отвоевать у компании ранее оговоренный уровень цен на эксплуатационные расходы практически невозможно – приходится либо платить, либо организовывать всех жильцов для совместно отказа от услуг.
